2018年，一线和热点二线城市房地产调控放松可能性较小，因为讲政治，要与中央“房住不炒”基调保持一致；讲经济，目前放开的话，还很容易引发投机，造成房价报复性反弹，这是政府和百姓都不愿看到的。

　　给定空前严格的调控不会改变，去年3·17以来的房地产市场格局将大概率延续，一线和热点二线城市二手房交投继续清淡，没有买卖就没有伤害，限价一手房入市仍将受追捧，一房难求；而部分二三线城市仍可能上涨，但幅度将大不如前。

　　对于要在北京买房的，今年将是一个较好的年景。2019年租赁住房入市，谁知道房地产调控会不会就放松了呢？！但可以预计的是，一旦调控放松，房价还可能涨，而未必跌。

　　还想投资炒房，不是没有机会，一线不能买了，还有二线三线，但二三线城市去年涨了一波，今年再想赚个年收益10％难度增大了，须得仔细分析不同城市的市场态势，再做抉择。

　　近日，国土资源会议相关信息的实质上，就是“多主体供给”“租购并举”。特别是在土地供给上，除了政府这一原先的唯一供地者之外，手中有地的非房地产开发企业、村集体都将成为住宅用地供给主体。但不能对土地供给增加过于乐观。

　　建立房地产长效机制，是一项涵盖土地、税务、法律等各项制度的系统工程，加大供地、租购并举都是重要举措。重庆平抑房价最重要的经验就是适时加大供地，效果不错。

　　但是，去年供给的集体土地，用于建设租赁住房，今年还不可能入市出租。2018年，前述新举措对房地产市场影响较为有限，毕竟年内既不能增加住房供给，也难以改变大众预期。中长期，买房胜过租房的理念或取向根深蒂固，改变也难。