高玉伟:对2018年房地产市场的几点判断

1评论 2018-01-19 08:32:04 来源:金融界网站 作者:高玉伟 打板粤泰股份错在哪?

还想投资炒房,不是没有机会,一线不能买了,还有二线三线,但二三线城市去年涨了一波,今年再想赚个年收益10%难度增大了,须得仔细分析不同城市的市场态势,再做抉择。

  作者:中国银行国际金融研究所研究员 高玉伟   

  2018年,一线和热点二线城市房地产调控放松可能性较小,因为讲政治,要与中央“房住不炒”基调保持一致;讲经济,目前放开的话,还很容易引发投机,造成房价报复性反弹,这是政府和百姓都不愿看到的。

  给定空前严格的调控不会改变,去年3·17以来的房地产市场格局将大概率延续,一线和热点二线城市二手房交投继续清淡,没有买卖就没有伤害,限价一手房入市仍将受追捧,一房难求;而部分二三线城市仍可能上涨,但幅度将大不如前。

  对于要在北京买房的,今年将是一个较好的年景。2019年租赁住房入市,谁知道房地产调控会不会就放松了呢?!但可以预计的是,一旦调控放松,房价还可能涨,而未必跌。

  还想投资炒房,不是没有机会,一线不能买了,还有二线三线,但二三线城市去年涨了一波今年再想赚个年收益10%难度增大了,须得仔细分析不同城市的市场态势,再做抉择。

  近日,国土资源会议相关信息的实质上,就是“多主体供给”“租购并举”。特别是在土地供给上,除了政府这一原先的唯一供地者之外,手中有地的非房地产开发企业、村集体都将成为住宅用地供给主体。但不能对土地供给增加过于乐观

  建立房地产长效机制,是一项涵盖土地、税务、法律等各项制度的系统工程,加大供地、租购并举都是重要举措。重庆平抑房价最重要的经验就是适时加大供地,效果不错。

  但是,去年供给的集体土地,用于建设租赁住房,今年还不可能入市出租。2018年,前述新举措对房地产市场影响较为有限毕竟年内既不能增加住房供给,也难以改变大众预期。中长期,买房胜过租房的理念或取向根深蒂固,改变也难。

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关键词阅读:2018年 房地产市场 判断

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