一旦放松调控，房价仍会快速反弹。只有当制度真正完善了，制约房价过快上涨的机制形成了，楼市运行的内在机制完全确立了，楼市调控政策才有可能完全退出。

　　据中国之声《新闻纵横》报道，1月5日，甘肃省兰州市突然发文对城市部分区域取消限购；继续限购区域则不再需要提供社保、纳税证明，非兰州本地户籍的家庭购房将更加便利。新政将从今天起正式实施。而在此前，南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等地也出台政策，对符合条件的人才降低购房的准入门槛。因此，有观点认为，这是在变相放宽楼市调控，松绑楼市限购政策。

　　众所周知，限购政策一直被认为是楼市调控的风向标。限购从严，意味着楼市调控趋紧，限购放宽，意味着楼市调控趋松。因此，很多人在判断楼市调控问题上，都以有没有实现限购作为政策松紧的主要依据，甚至一些购房者，也用限购来作为是否购房的重要参考。

　　事实也是，从这些年来楼市调控的实际情况看，限购政策出台与否，确实与楼市调控关系密切，与居民购房密切相关。尤其是本轮调控，更是把限购作为威力最大的一种调控手段。无论是一二线城市还是三四线城市，都纷纷通过限购手段，表达对楼市调控的重视，表达执行中央要求的决心。特别是一线热点城市，更是依靠限购稳住了房价。

　　那么，兰州的放松限购以及部分省会城市的变相放宽限购，是否意味着楼市调控政策将全面放松、楼市调控将完全退出呢？现在网上也流传一种观点，认为只要地方财政吃紧，楼市调控政策就会退出。但预测2018年的楼市到底何去何从，不能下如此简单的判断。

　　在日前召开的全国城乡住房建设工作会议上，住建部要求，2018年将抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　从会议传递的信息来看，今年将坚持楼市调控不放松，所不同的是，调控方式将从一般调控转向分类调控，提升调控的精准度和针对性，进一步强化因城施策、因地制宜，并依据实际，对政策做出适当调整，满足刚性需求、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，对三四线城市和县城等进一步做好去库存工作，以更好地体现“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标，防止政策“一刀切”。

　　以此来看，兰州作为三线城市，放松限购，应当是符合分类调控的基本要求的，主要目的应当是去库存。否则，按照兰州的经济发展水平以及外来人口情况，是很难实现去库存的目标的。更重要的，兰州在放松限购的同时，对限售政策做了加码，亦即购房后需要满3年才能交易。显然，是为了预防炒房行为的发生。所以，没有形成对楼市调控政策的冲击，更不是楼市调控政策退出的信号。

　　国家信息中心经济预测部主任、首席经济学家祝宝良在近日举行的“2018亚太国际金融论坛暨中国资本市场峰会”上也表示，“最近有些地区已经放松了调控的力度，但从全国来看，只要房价上涨的预期没变，那么，调控还会继续”。

　　也就是说，目前的楼市稳定，主要还是建立在楼市调控基础之上的，并没有完全形成内在的稳定机制。一旦放松调控，房价仍会快速反弹。只有当制度真正完善了，制约房价过快上涨的机制形成了，楼市运行的内在机制完全确立了，楼市调控政策才有可能完全退出。在没有退出之前，只会由各地依据本地实际实施微调。而且，在微调过程中，地方也不会让房价出现快速上涨。一旦出现疯狂反弹，那中央层面也很有可能“反弹”。

　　至于有人认为放松限购可能与地方财政吃紧有关，这样的观点失之简单。地方财政吃紧，这是客观事实。在宏观经济形势不佳、企业运行困难的情况下，财政形势不可能好到哪里，也不可能不吃紧。但是，如果因此而放松楼市调控，带来的可能就不是财政吃紧，而可能是经济崩盘。因为，经济“脱实向虚”的矛盾已经相当尖锐，没有条件再继续通过“土地财政”来维持地方的高投入、高负债，而必须把工作重点放到发展实体经济方面。

　　可以预料，随着兰州放松限购政策的出台，其他地方也有可能会效仿。特别是库存压力比较大、楼市活跃度又不是很高的城市，会出现放松限购的现象。但是，在放松限购的同时，为了防止炒房，也一定会在限售等方面出台相应政策，避免房价再度快速上涨。

　　考虑到一些城市尽管库存状况比较严重，去库存压力很大，但是，增库存的动力也没有减退。因此，有关方面在评估分类调控政策效果时，也要对不同地区的不同情况进行深入全面的分析，切不可只看表面、不看内容，只看数据、不重质量。可以允许地方通过松绑限购政策去库存，但决不允许地方继续大增库存，新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来，且新增库存量在三到五年内不能超过去库存量的30％。也只有这样，去库存才会真正发挥作用、产生效果，才不会在执行中被扭曲。