今年一线城市房价为何难反弹

1评论 2018-01-09 03:29:57 来源:投资快报 作者:张平 上市公司绝密调研报告

  市场对2018年一线城市房价走势存在着较大分歧:一种观点认为,今年北京房价将延续今年的走势,会呈现一种“量价齐跌”的走势。另一种看法认为,尽管京郊地区房价出现了大跌,但北京等一线城市的刚性需求依然强劲,所以今年将呈现“量价齐稳”的局面。那么展望2018年,一线城市房地产会呈现何种状态呢?

  首先,一线城市购房的利率水平在不断上涨已是不争的事实。一方面,中国虽然没有明确加息,但是去年12月14号,央行上调逆回购和MLF操作利率5个基点,以对冲美联储加息的影响。2018年美联储还将加息3-4次,中国央行即使不想加息,但从宏观的角度看,全球已经进入加息时代,中国货币市场利率也降不下来,房贷利率呈现向上格局。

  另一方面,国内的房贷利率早已走出历史低位区域。商业银行受自身利益的驱动,借着调控的档口,早已经推动加息。过去一年,全国首套房贷平均利率已经由4.45%上涨到5.39%。首套房贷款利率持续上升,让不少刚需和投机客叫苦不迭。这主要是因为大家享受低利率的好处太久了。

  此外,为了保护自住型刚需,确保“房子用来住的,不是用来炒的”这个国家定位。北京等一线城市还进行了“定向加息”。比如去年5月,北京主要的商业银行收紧房贷政策,首套房执行4.9%的基准利率,二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%,执行5.88%的年利率。顿时,央行针对楼市‘定向加息“恐慌就迅速蔓延开来。

  再者,增加房地产供应,以遏制房地产过热势头。中原地产研究中心统计数据显示,2017年北京商品房住宅的土地供应量是2016年的整整7倍。供应量的增加,加上今年住建部的调控方向从全面高压转为支持刚需和改善,将会带动2018年北京楼市成交量的上升。但与同时,北京的房价很可能出现更进一步的调整趋势。

  最后,除了购买共有产权房之外,今年对于租房群体来说,权利也会得到极大保障。去年十一月,北京住房租赁监管平台已正式上线,监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供服务。未来,平台还将推出信用租房等金融服务,引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术,提高交易主体和房源真实性。

  从目前来看,北京等一线城市的房贷利率的持续走高、房地产供应量正在加大、长效机制正在逐步完善,这都将给一线城市的投机、投资性需求入市造成压制,2018年,一线城市房地产将继续呈现“去杠杆化”进程,总体将呈现“价跌量涨”的状态。房地产成交会较去年末有所恢复,但价格会呈现平稳下跌格局。

关键词阅读:一线城市 房价走势 加息 杠杆化 楼市成交量

责任编辑:付健青 RF13564
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