叶檀:中国正在做天大的事!土改盘活200万亿。。。

1评论 2017-12-20 08:19:44 来源:金融界网站 作者:叶檀 上市公司绝密调研报告

这次土改有三大目标,农民城镇化、扩张工业用地、在保护耕地的前提下土地资产化。从本质上解决城乡二元结构,消灭农民这个阶层。土改成功,就能从农业社会彻底转向商业社会。

  作者:知名财经评论家、财经专栏作家 叶檀 

  丨导 读

  这次土改有三大目标,农民城镇化、扩张工业用地、在保护耕地的前提下土地资产化。从本质上解决城乡二元结构,消灭农民这个阶层。土改成功,就能从农业社会彻底转向商业社会。

  不要再看那没用的,中国正在做一件天大的事,中国经济转型能否成功,在此一举。

  天大地大,土地最大。从2016年开始,最大的改革是土地改革。

  12月1日,国土资源部开会,牵涉到土地改革33市县试点延期。

  这一次土改,农村部分土地可以资产化,农民通过手中的土地盘活资产,获得红利。

  叶檀:中国正在做天大的事!土改盘活200万亿。。。

  盘活农村集体用地 相当于盘活200万亿资产

  土地改革,2015年开始,2016年全面铺开。

  2015年12月27日,第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》——哎呦呦,好长的名字。

  这份长规定总结起来一句话,开始土地改革,打响第一枪。

  调整物权法、担保法等法律“关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定”,在2017年12月31日前试行,为土地改革试点开路。

  眼看今年年底,调整时限已到,2017年11月4日,十二届全国人大常委会第三十次会议通过了土改试点延期一年的决定。

  中国土地规模将有大释放。

  截至2017年9月,全国有577宗集体经营性建设用地入市,总面积1.03万亩,总价款约83亿元,每亩地大概在81万元左右。

  目前,全国农村集体建设用地约为2.5亿亩,如果全部以每亩80万元的价格入市,大概能够盘活200万亿的资产。

  如果每年盘活200亿元,大约可以延续1万年的时间;每年盘活1万亿,可以延续200年的时间。

  

  叶檀:中国正在做天大的事!土改盘活200万亿。。。

  工业土地一定够用

  工业用地不够?盘活;农业不够集约化?盘活。

  用这样的办法,工业服务业进入农村。

  12月8号,《三湘都市报》报道,湖南唯一一个国家级土地制度改革试点区浏阳,推出了一种全新的制度——“建设权证”。

  这有点像此前重庆的“地票”。把农村散乱、低效、闲置的宅基地和工矿用地,只要将其中一亩复垦为耕地,所在集体经济组织就能获得一亩地的“建设权证指标”。

  浏阳永安镇西湖潭村,一个300余亩的家具产业园项目破土动工,就是当地几个村复垦得到了“建设权证指标”。

  浏阳沙市镇、镇头镇等地的几个村组,通过复垦得到了354亩这类指标。这样一来,不存在工业用地不足的问题。

  

  叶檀:中国正在做天大的事!土改盘活200万亿。。。

  

  土地权证比结婚证书更重要 是农民最后的宝贝

  估计到2018年,土地确权结束。农民可以自愿有偿转让土地,主动进城。

  2016年10月10日,国土资源部、国家发改委、公安部、人社部、住建部联合召开《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》新闻发布会,明确2018年基本建立人地挂钩机制。

  当年,还有《国务院关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》,地方政府不得强行要求进城落户农民转让在农村的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,或将其作为进城落户条件。

  农民可以转让,前提是自愿。

  我劝农民别转让,没有技能,在城市无法落脚的农民,土地是你们最后、最重要的资产,是守护家园的最后一道防线。

  现在,农民手里的地已经资产化,使用权可以抵押贷款。

  工业化让土地增值,农民通过土地入股,分享股权红利。

  还是浏阳西湖潭村,目前每亩地每年租金顶多800元,通过集体土地入市,一亩地每年分红8000元,3%归村集体合作社,7%归村民,一亩地一年分到村民头上5600元。

  浏阳市农村宅基地制度改革全面铺开,完成宅基地确权28.75万宗,确权率达84.22%;办理农房抵押贷款33.38亿元,农户1.68万户。

  浙江德清县洛舍镇,是全国钢琴生产基地,产品占全国的1/8,镇上的东衡村通过集体经营性建设用地入市,建设产业园区。14家钢琴企业成为受让方,平均每亩价格高达21万元。村里成立了土地股份合作社,全村3000人全部是股东,每股增厚了60倍。

  农业专家韩俊说,“让农民像重视结婚证一样重视自己的土地权利证书”,这话应该更进一步,土地权证比结婚证更重要。

  没有技能的农民,靠着土地,可以让后代受教育,这是他们摆脱贫困循环的唯一指望。

  

  叶檀:中国正在做天大的事!土改盘活200万亿。。。

  

  小产权房转正?那是做梦!

  小产权房入市,会从土地价格上,彻底打破目前的房地产体系,房地产市场必然崩盘。

  小产权房入市,鼓励了投机取巧的人,服从规则买大产权房的人会遭受重挫,以后谁还遵守游戏规则?

  小产权房转正,将来农村的土地更是一团乱麻,共有产权房不是小产权房,有人在故意混淆视听。

  这次土改三大目标,剑指农业集约化,农民城镇化;工业用地扩张;在保护耕地的前提下土地资产化。

  就是为了城镇化,解决城乡二元结构,从本质上,消灭农民这个阶层。

  这件事,跟所有的中国人有密切关系,土改成功,中国从农业社会彻底转向商业社会,土改不成功,便成仁。

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