大树:怎么就定了?房产税下受伤害的只有这一类人!

1评论 2017-11-08 08:57:14 来源:金融界网站 作者:大树 江丰电子凭什么能涨15倍

房产税每年都要出来闹腾一阵子,这回借着财政部长的一段话又被炒作起来了。每一次被谈及都是一片欢声鼓舞,感觉房子就要暴跌一样,最后往往只剩痴痴的等。

  原标题:怎么就定了?还一万点伤害?房产税下受伤害的只有这一类人!

  

作者:广州赢韬投资咨询有限公司董事长、创始人 陈国刚 

  房产税每年都要出来闹腾一阵子,这回借着财政部长的一段话又被炒作起来了。每一次被谈及都是一片欢声鼓舞,感觉房子就要暴跌一样,最后往往只剩痴痴的等。

怎么就定了?还一万点伤害?房产税下受伤害的只有这一类人!

怎么就定了?还一万点伤害?房产税下受伤害的只有这一类人!

  这回炒作房产税的居然是这么两家媒体,真是惊爆大树的眼球,原来这样的媒体说话也可以这么不负责任。万一搞出个什么恐慌,房价来个暴跌崩盘什么的,系统性金融风险的底线就这么好巧不巧的爆发了,这个锅你敢背吗?

怎么就定了?还一万点伤害?房产税下受伤害的只有这一类人!

  首先,什么叫做定了!谁给你的权力呢?

  上来就「定了,房产税这么收」看着标题我就哈哈了,先不说这个财政部长已经就任新的职务,不久后就将离任,就算他一直是财政部长,这事是说定就能定的吗?这事定不定得人大投票,而人大代表好像普遍都不是一套房吧。

  从2011年上海和重庆开始试点房产税至今已经6年了没见下文,你看我国什么试点搞这么久还没下文?因为房产税这个问题不是一般的复杂,是系统性的复杂。

  房产税该不该收?

  第一要先解决法理问题

  为了避免混淆,我们这里说的房产税就是持有环节的那个房产税,不是别的。这种持有环节的税分类上属于财产税,所谓财产税那就得对财产征收啊!什么叫财产?你所有的才叫财产,不是你所有的那叫别人的财产。

  翻开我们的房产证看看是怎么写的,房子是所有权,土地是使用权,这个使用权还有个期限是70年。土地是国家的财产,我只是使用,而且一次性交了70年的租金,这地方你还要征税,说好听了是重复征税的问题,说的不好听点就是耍流氓。

  嘘......

  大家想想,车船税是财产税,我们每天按照一定的金额缴纳,车子是我们自己的,这个没问题。但是你要是把车停在停车场,使用了停车位的土地,我们就要交停车费,这是使用土地的租金。现在好了,再让你交个车位税你干不干?当然不干了,车位又不是我们自己的,是谁的找谁收去,这才合理。

  好,就算集合专家通过各种概念创新把这个法理问题解决了,你硬是流氓的把买房时土地使用权费用当成交易环节的费用,然后把房产税当成土地使用权持有环节的税收也可以。

  但第二个问题又来了,这房产税怎么个收法?

  这房产税的征收成本可不比那些所得税和增值税,这是在没有现金流入的情况下,硬往人家兜里掏钱出来,这征税成本可就高了去了。

  人民群众的智慧是无穷的,不要到时候税没收到几个,还破坏了社会的稳定,那可就不好玩了。话说当年燃油税改革的时候,都折腾了10多年,房产税不折腾20年想出台,很难。

  其次,房产税真的能降房价吗?

  真的很少见,加个税人民还要这么欢欣鼓舞的,这凸显了房价所引起的矛盾多么突出。但是房产税真的能降房价吗?看看事实好了,重庆上海收了6年了,看看他们的房价现在怎么样了?

  房价的决定因素从来不是这些税收,这些税收不但不会降低房价,还可能因为交易成本的提高而使房价上升

  房价看三件事,人口、土地供给和货币供给。在人口流入、土地供给不足并且货币超发的情况下,收入会计入交易成本而使房子的价格更高,而在人口流出、土地供给过剩的地方,这个作用刚好相反。

  房价暴跌一直都不是我们房地产调控政策的目标和选项,不但不是选项,我们还要维护房价的稳定,房价一旦下跌还要救,为什么?

  因为房价是关系到系统性金融风险的底线问题。信贷创造了信用货币,而大量信贷又是依据房地产的价值抵押而投放的,从这个角度说,信用货币的价值就是以房地产为锚的,房地产价值出了问题,或有什么后果,我不说大家自己也想的到。

  所以,不要出了一个什么政策就哭喊着房地产要崩盘,谁谁就死定了,真崩盘了,那不只是炒房的死定了,是所有人一起陪葬的节奏。

  最后,征收房产税最大的受害者是谁?

  如果房产税开征,那个所谓的10000点伤害会落在谁的头上?

  假设按照1%的房价去征收房产税,在一线城市一套房的房产税怎么也得3万左右吧,相对贫穷的估计会给些免税或优惠政策吧,这个房产税他们不受影响。至于富人,1%的房产税对他们来说根本不叫事,几千万的别墅买了,还会差一年几十万的税吗?真正感受到税收痛苦的将会是中产阶级。

  对于一个有房贷在身的中产阶级,一年几万的税已经是很重的负担了。都说中产阶级有焦虑症,你说能没有吗?

  2015年股灾被割了一轮,生个二胎要多支出抚养费,也没啥优惠政策,要是房产税再来,那就不是焦虑而是抑郁了。中产阶级是一个国家稳定的基石,他们要是抑郁了,那么国家也就抑郁了。

  其实中国的房地产问题不是长不长效的问题,而是结构性问题。在10月份开的那个重要会议里已经说清楚了:

  人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾

  房地产也一样,现在不是有没有房的问题,而是有的地方房多了,有的地方少了,这是长期以来资源错配造成的。这个资源错配不解决,房价暴涨的基因就一直都在。

怎么就定了?还一万点伤害?房产税下受伤害的只有这一类人!

  买房靠的是自己的努力和财富积累,从来也不会有什么神仙皇帝的施舍。遇到困难得求之于自己的内心,远好于致之于外物。

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关键词阅读:房产税 中产阶级 财政部长

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