叶檀:把房地产资产压到家庭资产的50%以下 这是纪律

1评论 2017-11-08 08:10:35 来源:金融界网站 作者:叶檀 抢反弹最强涨停战法出炉!

未来五年之内,房地产税是一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。不动产全国统一登记管理,最晚,明年就实现全国联网了。今后,你在国内无论什么地方有多少房产,在网络上都看得一清二楚。所谓天网恢恢,疏而不漏。原先靠着房地产大发横财的人,该为社会做点贡献了。

  作者:知名财经评论家、财经专栏作家 叶檀 

  丨导 读

  未来五年之内,房地产税是一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。不动产全国统一登记管理,最晚,明年就实现全国联网了。今后,你在国内无论什么地方有多少房产,在网络上都看得一清二楚。所谓天网恢恢,疏而不漏。原先靠着房地产大发横财的人,该为社会做点贡献了。

  未来五年之内,房地产税是一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。

  不同的城市推出的节奏不同。何时推出,税率多少,是地方政府的权力,因为房产税是地方税。按照国际经验,大约在1%到2%之间

  没有一个城市会把自己的税率定得太高,在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色,不会相差太大。

  房价根据市场评估价来定,你说你房子价格低,没用。持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,对房地产在特定的时间内作出判断,说是多少就是多少。你现在的市场价打个八折左右,估计就是评估价了。你可以搜到米国每所房子的房价,今后咱们这儿也是这样。

  不动产全国统一登记管理,最晚,明年就实现全国联网了。今后,你在国内无论什么地方有多少房产,在网络上都看得一清二楚。所谓天网恢恢,疏而不漏。

  现在商业物业已经征收了物业税,大家担心的是征收住宅房产税,现在这一块是免缴的。

  按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条,以下五种免纳房产税:

  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

  四、个人所有非营业用的房产;

  五、经财政部批准免税的其他房产。

  住宅物业一定会征房产税。

  11月4日,网络上全是财政部长肖捷的文章,解读现代财政制度,其中提到房产税,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  翻译一下,全国人大先立房地产税收大法,各地方跟进,商业物业和住宅物业都会征收房产税,税率多少,地方政府根据当地财政情况看着办。

  房地产必然会回归本来面目,中国居民将近70%的财富是房地产,再过五年,富人就是地主房东、穷人就是租房者,这样的时代就结束了。原先靠着房地产大发横财的人,该为社会做点贡献了。

  做好征收的心理准备,受到的冲击不至于太大。最惨的人是,对征收房产税毫无心理与物质准备,征收后房价短期内下跌,发现自己手里有几套房还得还贷。不过这样的人肯定没看过我们的公众号,也不看财经经典书籍,发财纯属撞大运。这样的人,这一轮财富会被回收。

  受到影响的城市呢,主要是两种:

  第一,房价高但经济差,一征税,撇去泡沫,这样的城市房子没人买了。这样的城市现在不少,经济一塌糊涂,房价却节节上升。

  第二,受到严厉控制的大城市的卫星城,以前这些地方根本买不到,可现在北京周边的卫星城房价已经下降了。

  我们看好经济上升的武汉、郑州等城市,大湾区中以前房价基数较低的城市,但不看好民企稀少的资源城市,以及人口流出的四五线城市,这些城市摆明了是被吞并的城市。

  推出房产税后,分短期效应和长期效应。刚推出房产税的时候,对房地产市场会有严重冲击,但未必有长远影响,美国、日本有房产税,可房地产泡沫照样占了啤酒杯的一半。

  从我国的房产税试点来看,对抑制房地产市场还真没有起到多大的作用。2011年以来,上海、重庆两市推出房产税,短期市场有点蒙,接着继续上涨。还有,以前房产税征收成本太高,征收几个亿,成本十几亿,还影响当地的土地收入,没人愿意干这样的事。

  本质上,房价涨不涨不取决于房产税,取决于经济和货币,当地经济上升人口涌入,房价大概率上升;货币购买力下降引发恐慌情绪,货币量越来越多,房地产价格也会上升。

  即使如此,我们还是认为,房产税会在比较快的时间推出,将在五年左右逐步推广,房地产市场会受到影响。

  首先,五年内,全国人大房地产税一定会推出,各地会陆续跟进;其次,中国经济复苏,经济脱虚向实,必须用控制房地产的办法给新一代的企业家腾出空间;第三,现在地方剥离土地财政不至于鲜血淋漓,现在不剥离,将来会成连体婴。

  家庭资产配置,房地产最高不要超过50%,然后逐步进入其他市场,高风险、低风险的资产都配置一点,就能做到,听到征收房产税一脸平静,任何时候都不会心惊肉跳。

  本文转自微信公众账号“叶檀财经”,作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的意见参考。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏,邮箱地址:zhuanlan@jrj.com.cn,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:房地产资产 家庭资产 房产税 不动产统一登记

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
罚没91亿!长生疫苗案最新进展 最高赔偿65万/人

2018-10-16 21:09:00来源:中国基金报

总体方案发布 海南自贸区建设支持政策含金量十足

2018-10-17 06:41:01来源:上海证券报

消息称恒大停发60余名FF中国员工工资 恒大紧急回应

2018-10-16 10:43:30来源:金融界网站

海南自贸区方案未提赛马 当地官员称为阻民众盲目投资

2018-10-16 20:03:43来源:中国证券网

赵丽颖冯绍峰结婚值多少钱?

2018-10-17 06:51:05来源:每日经济新闻

经济日报:社保征缴规范化与企业负担轻重无关

2018-10-17 07:51:50来源:经济日报

【智汇研报】A股绝地反击!各省政策接力扶持!

2018-10-17 07:36:10来源:智汇研报

官媒经济日报评论:提振股市信心终靠改革开放

2018-10-17 07:41:19来源:经济日报

银行可转债转股率低到“无语” 补充资本“没戏”

2018-10-17 06:41:05来源:上海证券报

香港楼市:凛冬将至?

2018-10-16 14:39:45来源:格隆汇

瑞士银行不再保密!帮人逃税784亿 面临近400亿罚款

2018-10-17 07:37:15来源:每日经济新闻

25亿期货配资案出罚单!涉3期货公司 6000万撬动25亿

2018-10-16 16:39:16来源:券商中国

外媒:中国重启美豆进口 两艘货船已驶向中国

2018-10-16 18:27:00来源:财联社

放宽外资市场准入 全域性试点成海南自贸方案最大亮点

2018-10-17 03:12:55来源:中国证券报

CPI创7个月新高 通胀担忧升温

2018-10-17 02:32:59来源:证券时报

海南自贸区总体方案出台 围绕三大重点产业全面开放

2018-10-17 03:19:16来源:中国证券报

17券商参与CDR跨境转换测试 从中选首批沪伦通做市商

2018-10-17 07:14:33来源:上海证券报

国际早班车:美债油价上涨 金价小幅攀升创两个半月新高

2018-10-17 07:48:44来源:凤凰国际iMarkets

海南多项产业面临发展机遇

2018-10-17 03:20:13来源:中国证券报

熬不到春天 385个董事长和8000高管先跑了!9大成因

2018-10-16 07:36:30来源:大猫财经

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点