上市公司群体性卖房 投资者该看空楼市了吗?

1评论 2017-09-13 03:39:12 来源:金融投资报 作者:王为 上市公司绝密调研报告

  作为国内的“资深”投资者,无时无刻都会将目光锁定在股市和楼市,因为这两大市场牵动了太多的“爱恨情仇”。

  日前上市公司年报中披露的一组关于楼市的数据引起了人们的兴趣。数据显示,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家,超过10亿元的公司3家。换句话说,二季度起码有超过1100家上市公司在卖房子!

  红豆股份(行情600400,诊股)上半年清空了去年同期价值9.55亿的投资性房产;中联重科(行情000157,诊股)(港股01157)上半年处置了价值6000多万元的投资性房产。除这两家公司外,天坛生物(行情600161,诊股)、远大控股(行情000626,诊股)、天夏智慧(行情000662,诊股)、山东药玻(行情600529,诊股)、西部矿业(行情601168,诊股)、晨鸣纸业(行情000488,诊股)(港股01812)等数十家上市公司的投资性房产也被清零。

  买房和买理财产品一直是“不务正业”的上市公司的“标配”,一千多家上市公司甩卖房产,其中折射出的信号耐人寻味。首先让人想到的是,上市公司投资风向的突然倒戈向楼市传递了偏空的信号,至少说明了对楼市未来走向的难以把握,获利出局的心态显露无疑。

  如果再细究上市公司“减仓”或清零投资性房产的真正原因,可谓五花八门,有融资困难缺钱的,有重组置出资产的,有降低财务风险的,有腾挪资金投入生产的,还有大股东“改善生活”的……而卖出资产装扮中期业绩的也不在少数。

  今年一季度楼市的一轮暴涨让很多人始料未及,同时也迎来了新一轮的政策调控,非本地户籍限制购买,利率优惠取消房贷渐次收紧,再叠加国土部和住建部联合出台试点方案,确定第一批在北京、上海、南京、杭州、合肥、郑州、武汉、广州、成都等13个城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点。一连串的政策组合拳让再次躁动的楼市开始降温,市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

  尽管政策火力很猛,但历来坚强的楼市却并未大踏步回撤,一线城市和热点二线城市房价涨幅虽然收窄,但并未出现明显下滑,开始进入量缩价稳的态势。以成都为例,“全款的往里走,分期的站门口,朝按揭的挥挥手”成为一些新开楼盘的奇葩风景,作为在副省级城市中房价排名靠后的成都市,看好其未来房价上涨的声音目前仍占据上风。

  站在投资者的角度考虑,拥有房产依旧不失为稳健的策略,房子是家庭资产的“压舱石”,股票投资毕竟风险太高难以把握。未来是给子女留房还是留股似乎不难选择,留房子自住变现两相宜,留股票除非你买的是像茅台那样可以穿越牛熊的极品股,否则10年后跌得你怀疑人生,只剩下零头也不是不可能发生的事。

关键词阅读:上市公司 楼市 投资性房产 投资者 投资性房地产

责任编辑:付健青 RF13564
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