朱启兵:多措施促房地产降温 土地出让收入放缓

1评论 2017-09-12 07:59:50 来源:朱启兵宏观研究 作者:朱启兵 华夏 江丰电子凭什么能涨15倍

1-8月份,国有土地使用权出让收入累计同比增长31.3%,是今年2月以来的次低增速,房地产调控政策效果正在土地市场逐渐体现。政府加大土地供应、增加土地出台限制条件和出台一系列鼓励租房用地政策后,土地市场也相应出现一定程度降温,政府性基金收入增速开始放缓,支出开始增加。

    本文作者为中银国际证券首席宏观分析师 朱启兵  

    多因素共振,财政收入增速大幅下降

  8月份,全国一般公共预算收入10652亿元,同比增长7.2%。其中,中央一般公共预算收入5106亿元,同比增长6.2%;地方一般公共预算本级收入5546亿元,同比增长8.2%。全国一般公共预算收入中的税收收入8907亿元,同比增长16%;非税收入1745亿元,同比下降22.5%。虽然经济运行平稳向好,价格上涨等有利因素支撑税收,但房地产市场逐步降温、出口阶段性放缓、减税效果体现等因素共同影响财政收入,收入增速出现下滑。非税收入同比增速降幅达到22.5%,主要由于去年基数较高,今年减税降费措施效果明显,是造成8月财政收入增速下降的主要因素之一。

朱启兵:多措施促房地产降温 土地出让收入放缓

  房地产相关税收增长开始降速

  8月份,房地产市场政策调控作用开始得以体现,房地产成交量有所降低,土地市场也开始降温,房地产相关税收同比增速较上月开始明显下降。土地增值税同比增长13.2%(7月15.4%),契税同比增长15.5%(7月34%),房产税同比增长13.1%(7月27.1%)。个人所得税同比增长18.7%(7月17.6%),说明在居民收入增长幅度改善有限的情况下,二手房交易等财产转让所得增加仍然起到主要的带动作用。预计房地产调控政策效果在4季度在房产交易、投资等领域将会继续全面显现,相关税收增速仍将面临一定的下滑压力。

  进出口放缓影响相关税收,资源税延续翘尾

  8月主要货币汇率变化较大也造成国际贸易的波动,中国进出口同比增速放缓对财政税收也产生一定影响。8月进口货物增值税、消费税同比增长19.1%(7月22.5%),关税同比增长8.4%(7月11.9%)。去年7月1日起全面推开资源税改革、对绝大多数矿产品实行从价计征带来翘尾增收效应还在持续,8月资源税111亿元,同比增长62.7%。

  进度提前,财政支出持续回落

  8月份,财政支出同比增长2.9%,其中,中央一般公共预算本级支出同比增长5.7%;地方一般公共预算支出同比增长2.4%。1-8月,财政支出进度加快,中央财政支出为年初预算的63.6%,地方财政支出为年初代编预算的68.5%,分别比去年同期进度提高0.3个和3.9个百分点。1-8月,民生支出较为刚性,全年财政支出进度较快,经济刺激方面在经济企稳后财政政策转为完善制度为主要方向。四季度,在防止年底突击花钱的硬约束下,预计财政支出仍然保持相对较低增速。

  多措施促房地产降温,土地出让收入放缓

  1-8月份,国有土地使用权出让收入累计同比增长31.3%,虽然增速大大高于去年全年15.1和同期的14%,但已经是今年2月以来的次低增速,房地产调控政策效果正在土地市场逐渐体现。政府加大土地供应、增加土地出台限制条件和出台一系列鼓励租房用地政策后,土地市场也相应出现一定程度降温,政府性基金收入增速开始放缓,支出开始增加。预计未来这一趋势仍将延续,4季度土地市场将进一步降温。

朱启兵:多措施促房地产降温 土地出让收入放缓

  --------------------------------

  本文为中银国际证券宏观研究系列报告。中银国际证券宏观研究团队致力于以翔实的数据、缜密的逻辑为基础,发现价值,匹配收益与风险,愿我们的研究服务能为您的投资成功尽一份力量。

    (本文转载自微信公众号“朱启兵宏观研究作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏,邮箱地址:zhuanlan@jrj.com.cn,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
段子?2017感动中国故事:网贷催收把亲生父母找到了

2017-11-20 11:21:25来源:金融界网站

当年那些学霸 是怎么沦为社会底层的?

2017-11-20 07:12:40来源:陆家嘴沙龙

周鸿祎:贾跃亭“逃亡”香港时 自己曾请他吃饭

2017-11-20 11:02:20来源:金融界网站

周鸿祎调侃刘强东“不知妻美” 刘强东:我真心脸盲

2017-11-20 06:46:13来源:虎嗅APP

国家能投今早挂牌 神华和国电完成合并重组

2017-11-20 11:12:12来源:金融界网站

八方面解读国企股权划转输血社保 这些与你息息相关

2017-11-20 07:10:50来源:中国证券报

乐视系多家公司员工持股突被清零 股权激励成废纸?

2017-11-20 01:03:01来源:证券日报

富二代们的中年危机:自杀、酗酒、跑车 及接班烦恼

2017-11-20 07:10:10来源:AI财经社

马化腾坐了一趟广州地铁 腾讯市值应声涨了700多亿!

2017-11-20 07:56:06来源:潮汕圈

中部塌陷?黑马抢眼!2017福布斯中国富豪榜解读

2017-11-17 07:12:40来源:杠杆游戏

多家淘宝金冠店集体跑路 沙河服装商户被卷款几千万

2017-11-20 06:49:25来源:创业最前线

“最抢手”高校毕业生排名出炉!清华未进前三...

2017-11-20 11:03:25来源:人民网

购房似摇新股!南京1.46万人争抢3177套限价房N个细节

2017-11-20 06:24:44来源:上海证券报

南京“10盘连开”购房现场:1分钟选房 定金50万

2017-11-19 18:34:29来源:每日经济新闻

大盘股也闪崩!广汽集团盘中跳水封住跌停

2017-11-20 10:15:04来源:凤凰网财经

全国各省首富一览:谁是你们省最有钱的人 你了解过吗

2017-10-30 08:24:56来源:启信宝企业信用查询

人民日报:保护中小投资者是人民性的具体体现

2017-11-17 09:49:12来源:人民日报

酷骑单车今日公布最新退押金通知以及后续使用

2017-11-20 11:23:50来源:AI汇

1988 年出生的人现在账户上有多少钱?

2017-11-17 08:22:00来源:新世相

我在功守道擂台赛看马云打太极:吸金上亿中国版WWE?

2017-11-17 06:57:34来源:娱乐资本论

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行