集体建设用地可造租赁房惠及了谁

1评论 2017-08-31 02:37:24 来源:投资快报 作者:张平 第二只科大国创诞生!

  8月28日,国土资源部、住建部对外发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,国土部会同住建部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。此次《方案》强调,集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。这也说明,各部委发布试点《方案》,对小产权房已有所防范。允许集体建设用地进入房屋租赁市场,将是一项多赢的局面。

  首先,这次《方案》试点的13座城市,基本都是一二线城市,土地资源本来就比较稀缺。而此次引入集体建设用地,不仅有利于增加城市租赁房源的供应,还能提高土地的使用效率,激活集体土地的潜在价值。

  再者,拿集体建设用地来造租赁房,能够激发开发商的投资积极性。在一线城市,土地成本占开发总成本的50%左右、税收成本占20%左右,而集体建设用地在的成本就低了很多。因此,对拿集体用地来开发租赁房的企业,年化投资回报率可超5%。试想,开发商能够获得长期稳定的回报率,且又不用担心房地产政策的调控,这也是为其提供一个转型的契机。

  此外,通过“招拍挂”形式拿地,由于资金门槛较高,能拿到土地建造商品房的大多是国有房企,而现在国家允许集体建设用地建设租赁房产,而集体建用地的成本低,房屋租金的回报率又相对较高,这将为民营房企进入房屋租赁市场,提供新的机遇,并且激发民营房企的投资积极性。

  再次,由于集体用地可造租赁房,未来将会有大量租赁房供应市场。对于租房者来说,房源的增加,其可选择的余地就更大,房租也不会任性上涨。而对于要想买房的人来说,租房一样能解决居住问题,面对于居高不下的城市房价,也不必急着购房,这可以商品房市场更好的降温,回归理性。

  最后,村镇可通过入股方式建集体租赁房。方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。

  这意味着除了国有和民营房企之外,村镇集体经济组织也可以自己开发地土地,并且通过不同渠道筹集资金,但是也是“只能出租,不可出售”。这一方面是在探索集体土地的“入市”之路,也是通过引入更多的民间投资,快速促使房地产租赁市场发展起来。

关键词阅读:集体建设用地 租赁合同 集体土地 方案 房企

责任编辑:付健青 RF13564
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