集体建设用地可造租赁房惠及了谁

1评论 2017-08-31 02:37:24 来源:投资快报 作者:张平 "A股豪门"操盘术曝光!

  8月28日,国土资源部、住建部对外发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,国土部会同住建部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。此次《方案》强调,集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。这也说明,各部委发布试点《方案》,对小产权房已有所防范。允许集体建设用地进入房屋租赁市场,将是一项多赢的局面。

  首先,这次《方案》试点的13座城市,基本都是一二线城市,土地资源本来就比较稀缺。而此次引入集体建设用地,不仅有利于增加城市租赁房源的供应,还能提高土地的使用效率,激活集体土地的潜在价值。

  再者,拿集体建设用地来造租赁房,能够激发开发商的投资积极性。在一线城市,土地成本占开发总成本的50%左右、税收成本占20%左右,而集体建设用地在的成本就低了很多。因此,对拿集体用地来开发租赁房的企业,年化投资回报率可超5%。试想,开发商能够获得长期稳定的回报率,且又不用担心房地产政策的调控,这也是为其提供一个转型的契机。

  此外,通过“招拍挂”形式拿地,由于资金门槛较高,能拿到土地建造商品房的大多是国有房企,而现在国家允许集体建设用地建设租赁房产,而集体建用地的成本低,房屋租金的回报率又相对较高,这将为民营房企进入房屋租赁市场,提供新的机遇,并且激发民营房企的投资积极性。

  再次,由于集体用地可造租赁房,未来将会有大量租赁房供应市场。对于租房者来说,房源的增加,其可选择的余地就更大,房租也不会任性上涨。而对于要想买房的人来说,租房一样能解决居住问题,面对于居高不下的城市房价,也不必急着购房,这可以商品房市场更好的降温,回归理性。

  最后,村镇可通过入股方式建集体租赁房。方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。

  这意味着除了国有和民营房企之外,村镇集体经济组织也可以自己开发地土地,并且通过不同渠道筹集资金,但是也是“只能出租,不可出售”。这一方面是在探索集体土地的“入市”之路,也是通过引入更多的民间投资,快速促使房地产租赁市场发展起来。

关键词阅读:集体建设用地 租赁合同 集体土地 方案 房企

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
400亿P2P平台爱投资爆雷!85后女董事长自救:债转股

2018-07-18 20:52:55来源:每日经济新闻

国有资本酝酿新一轮结构调整 推进五大领域央企重组

2018-07-18 06:36:26来源:上海证券报

《非诚勿扰》女嘉宾说她的公司在港上市 真相却是

2018-07-18 14:00:25来源:每日经济新闻

太太“炒房团”变身“包租婆” 疯狂扫盘商住两用楼

2018-07-18 06:58:40来源:经济观察报

一汽澄清关于“一汽、东风、长安整合”传闻

2018-07-18 20:13:10来源:每日经济新闻

湖南公安破获一起"炒股群"电信诈骗案 涉案金额逾亿元

2018-07-18 16:20:45来源:新华网

银保监会:要正确理解把握监管政策意图 加大信贷投放

2018-07-18 20:23:26来源:金融界网站

苏嘉鸿内幕交易案二审宣判:撤销证监会行政处罚决定

2018-07-17 16:16:40来源:金融界网站

P2P平台金银猫宣布退出网贷行业

2018-07-18 13:48:53来源:金融界网站

商务部:美钢铝232措施严重破坏多边贸易规则

2018-07-18 19:50:18来源:金融界网站

上交所官员:IPO变成了一种奖励制度 出现了一定问题

2018-07-18 16:53:59来源:金融界网站

吴晓求评央行财政部互怼 央行尽力了财政部可做的更好

2018-07-18 15:13:47来源:金融界网站

网贷平台聚财猫停运,8月底公布逾期项目还款计划

2018-07-18 14:13:55来源:36氪快讯

7月18日《新闻联播》要闻精选

2018-07-18 19:31:58来源:金融界网站

海通:A股美股冰火两重天 A股机构投资占24%美股90%

2018-07-18 21:43:25来源:金融界网站

央行放宽新增信用债要求 低评级信用债成交开始活跃

2018-07-18 21:08:26来源:金融界网站

央行研究局局长徐忠:当前形势下财政政策大有可为

2018-07-13 16:21:24来源:金融界网站

本周国常会:加紧出台新版市场准入负面清单

2018-07-18 18:41:29来源:金融界网站

人民币跌破6.75 创一年新低!内需是否再强刺激成焦点

2018-07-18 21:50:00来源:券商中国

美团上线闪购业务:30分钟配送上门 覆盖全国2500个市县

2018-07-18 21:27:30来源:Donews

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行