陈志豪:距离产生美 商业REITs离中国还有多远?

1评论 2017-08-09 19:11:32 来源:金融界网站 打板族爽了!

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  随着市场消费结构的升级,房地产业迎来了转型与革新。在当今存量物业时代下,地产人们将如何结合大数据与互联网技术,结合不同的消费场景深度挖掘消费者需求,从而调整经营策略并创新产品模式,推动房地产行业的变革?

  在题为“市场新声 消费时代的地产场景革命”的主题论坛上,泰宏资本董事总经理陈志豪发表主题为《距离产生美 商业REITs离中国还有多远?》的演讲。

  到底什么叫做REITs,或者说房地产投资信托?

  陈志豪表示,目前在国内做的REITs,从定义上是属于资产证券化的,但是是不是REITs呢?陈志豪解释道,全流通是REITs(房托、商业信托)最大的特点是,它是能够流通的,我今天买了,能在债券市场自由交易,同时它是永续的。而且REITs还必须要有产权,这可能跟我们在国内说的很多资产证券化有很大的区别,国内我们做的很多ABS没有产权。另外,还有较高的公众股比例,一般在境外上市的REITs,公共或者是机构投资者所持有的股权比例大概是在65%到90%左右等特点。

  为什么REITs在整个房地产的发展是非常重要?

  陈志豪指出,因为商业地产或者是产业地颤抖需要有庞大的资金来支撑整个产业甚至城市的发展。

  为什么国内的REITs还无法落地?

  陈志豪认为,主要由于种种的税负使得REITs无法落地。他表示,国内的房地产就有这么多的税负,你做不做REITs,它都有这样的税负,这跟REITs没有太大的区别。希望国家能够出台一些对REITs有帮助的税务政策,这肯定是大家都期望的。

  但是,陈志豪指出,不一定是把所有的税都减免掉了你才能做REITs,包括很多在新加坡上市的保险,在新加坡把美国的资产拿到新加坡以信托上市,它也没有任何税务的优惠。

关键词阅读:陈志豪

责任编辑:赵昀伟 RF11518
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