孙怀杰:房地产泡沫为什么没有破裂?

1评论 2017-08-09 16:50:05 来源:金融界网站 上市公司绝密调研报告

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  房地产的发展离不开资本的支持。创新的资本运作手段及投融资策略能减轻企业资金压力,良好的资金链能促进规模的扩张和利润的增长,那么未来房地产的投融资还能怎么玩?

  在题为“地产精英,博鳌论剑之三: 投资与融资价值曲线里的地产观”的主题论坛上,华远地产(行情600743,诊股)股份有限公司董事总经理孙怀杰认为,从微观角度来讲,融资结构的调整,咱们多年来就是一脚刹车一脚油门,这是一种情况。第二种情况就是拿房地产商当夜壶,急了就用用,不用了就踢到旁边去。

  而对于当前的房地产调控,在孙怀杰看来,可能这脚刹车不是简单的刹车,而是一个大的方向调整的问题,这次要长期看待这个事情。对开发商的挑战很大,开发商的融资的结构和模型都要发生变化,才有可能跟上这个国家政策调整的要求。

  “这一次政府拿了很大的决心,要把地价降下来,提出做自持性物业。“孙怀杰表示。

  在谈到房地产泡沫时,孙怀杰认为,房地产从2004年开始就在谈泡沫,四五千块钱房价的时候都说泡沫要破了,一直到10万块钱一平米的房价泡沫还没破。这个泡沫为什么没破?孙怀杰分析认为,主要由于,现在老百姓(行情603883,诊股)买房基本上是没有用多少贷款的,我们的付款比例是70%,只有30%是按揭的。从压力测试角度来讲没有什么风险,美国都只付出一成、两成,美国的次贷危机是零首付造成的。

  此外,为什么我们的负债率今年增加,从15%到了30%呢?孙怀杰表示,主要是因为我们的消费者结构发生了根本性的变化,前些年我们的消费者主流是60后、70后,现在买房子的是80后、90后,人家对未来充满信心,人家就敢按揭。

关键词阅读:房地产泡沫

责任编辑:赵昀伟 RF11518
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