沈建光:房地产泡沫一直存在 但是被消化掉了

1评论 2017-08-09 16:49:25 来源:金融界网站 抢反弹首选这8只股!

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  房地产的发展离不开资本的支持。创新的资本运作手段及投融资策略能减轻企业资金压力,良好的资金链能促进规模的扩张和利润的增长,那么未来房地产的投融资还能怎么玩?

  在题为“地产精英,博鳌论剑之三: 投资与融资价值曲线里的地产观”的主题论坛上,著名经济学家、瑞穗证券亚洲公司董事总经理沈建光认为,房地产泡沫不是不存在,是泡沫被消化掉了。

  对于大家密切关注的房地产泡沫的问题,沈建光指出,20年前说中国的房地产泡沫,北京亚运村当年6000块钱一平米的时候,我在北京的亲戚都说这个房价太贵,简直是天价,老百姓(行情603883,诊股)都买不起。不过现在北京10万块钱的房价,一般老百姓也买不起。它这样上涨,不是说没有泡沫,只是说这是一个螺旋式上升的泡沫,当年6000块钱是贵的,老百姓买不起,但是随着自己的收入上升,工资的上涨,而且政府不断地调控,两三年房价不涨,收入涨了两三年,基本上30%的缺口就可以堵上了,这样一个泡沫就被消化掉了。

  沈建光进一步指出,中国房地产市场这个泡沫一直存在,但是最后还是依靠经济的发展、收入的提高来化解的。这个周期可以一直不停的下去,只要你的经济增长,劳动生产力提高。

  但是这一波我觉得挺奇怪的,这一波房价涨得猛,但是收入的增速已经降到10%以内了,这样的泡沫是在扩大,我们怎么把这个泡沫消化掉,这是政府现在面临的难题。

  他表示,中国政府跟日本、美国政府不一样,美国政府2007、2008年出了这个泡沫,就让它自己破掉,美国当时就是加息,次贷泡沫破灭,它让市场自己调整。日本1991年政府的目标就是刺破泡沫,大幅的加息,控制信贷,把泡沫刺破了,结果导致一直是通缩的状态。

  中国政府看到了这一点教训,它不把这个泡沫刺掉,而是把这个泡沫按住,后面希望通过供给侧改革,通过中国制造2025、互联网+,这种依靠经济进步把人民群众的收入提高,以消化这种泡沫。

  从融资的角度,在沈建光看来,资产证券化这一块可能是一个新的机会,当然所有的融资方式都,只不过政府现在限制了一些,比如说你现在要在香港发债,已经被卡住了,另外美元债也发不出,几年过去之后这种情况也会改变,并不一定非要出新的产品,过去的渠道一直都在,只不过是阶段性的进行了一些调整。

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责任编辑:赵昀伟 RF11518
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