邵宇:深度城市化将转向“城市群发展”

1评论 2017-08-09 14:28:05 来源:金融界网站 上市公司绝密调研报告

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  资本金融是房地产永恒的主题,离开了资本的支持和金融的助推,企业发展就如无源之水。新的环境下,

  房地产与金融的结合也在不断创新和改变,前路将如何演变?

  在题为“资本与行业篇:地产金融化与行业发展”的主题论坛上,东方证券(行情600958,诊股)总裁助理、首席经济学家邵宇发表主题为《深度城市化:房地产的终极动力》的演讲。

  对于房地产行业,邵宇认为,房地产行业挣钱是比较舒服的,因为它既挣到了经济增长的钱,也挣到了印钞机的钱,还挣到了隔壁老王的钱。

  他解释道,从1987年用名义GDP计量的每年的增速为16%,如果你作为一个子公司,你每年的增速达到了16%,你就挣到了这个经济增长的钱。另外,M2过去30年的年化增速是21%,这意味着,如果每年不能维持21%的增速,并且持续30年,理论上你就是一个失败投资者。

  如果做二级市场能够每年获取21%的收益,并且持续30年,这样的人有没有?活着的人里面只有巴菲特能做到。那么,什么投资能达到这个增长水平呢?在邵宇看来,房子地产企业在这两方面都能获取这个增速。

  此外,还有一个是挣隔壁老王的钱。他认为,只有两类是能够持续跑赢我们的购买力的增长速度的,第一类是腾讯为代表的部分高科技的前沿性的股权投资,另外一个是核心城市核心区域的房地产投资。

  那么,未来房地产发展的潮流应该往哪个方向?未来的经济增长空间和我们的投资的路径是什么样的呢?邵宇认为,未来5年可能是一个转折期,深度城市化将取代传统投资。

  他表示,以前的城市化只是半城市化,主要是拿地做一些新城的建设,很多的公共服务和人的城市化都没有做到。那么,深度城市化蕴涵的含义是什么呢?邵宇认为,以前大家喜欢把城市分成一二三四线城市,我们建议大家以后转向城市群的视角。

  他表示,除了大的城市群长三角、珠三角、京津冀外;还有一些是制造业的核心集群,人类经历了三次产业转移,第四次就是集中在这几个集群,分别是沿着京广线和长江黄金水道所分布的5个重要的城市群,其他的我们称之为次级城市群。

  最后,邵宇建议大家关注自于全球经济周期的风险。他表示,这个周期风险主要体现在三个方面:一是当前全球主要央行的资产负债表规模,这是人类有史以来最高的。二是所有主要国家的杠杆,也就是他们的负债水平,也是有史以来最高的。三是所有的风险金融资产,主要是指房地产和股票,对于大多数经济体来说,创1929年到1933年的大危机以来的新高。

  他给大家提出警告,逢8容易出大事,1998年金融危机,2008年全球金融危机,明年是2018年,我们确知的是全球五大主要央行的印钞机都将开始停止印钞,这就意味着金融周期已经很快的将要达到顶峰。

关键词阅读:邵宇

责任编辑:赵昀伟 RF11518
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