孟晓苏:房地产拉动经济U型复苏

1评论 2017-08-09 11:02:33 来源:金融界网站 上市公司绝密调研报告

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  资本金融是房地产永恒的主题,离开了资本的支持和金融的助推,企业发展就如无源之水。新的环境下,

  房地产与金融的结合也在不断创新和改变,前路将如何演变?

  在题为“资本与行业篇:地产金融化与行业发展”的主题论坛上,中国房地产开发集团理事长孟晓苏发表主题为《中国房地产金融发展历程与趋势》的演讲。

  对于当前的经济走势和房地产走势,孟晓苏认为,经济已经走出了U型的回升走势。他表示,去年房地产带动了整个国民经济的恢复,在去年国有企业盈利里边,钢铁煤炭、有色和石油加工这些行业占了68%的比重,主要是基础设施建设和房地产的拉动。

  在孟晓苏看来,房地产的发展也有效推动了多项创新,包括投资方面和消费方面的金融创新。过去18年房改以来,房地产业拉动经济的作用非常明显。其中,住房抵押贷款是一个成功的金融创新,使得住房、汽车和随后支持它们的基础设施建设成为了最新三大建,中国经济转型到重化工时期,并且获得了长期的快速发展。

  他表示,房改18年以来,房地产投资增加了37倍,由此拉动了GDP总量增长将近9倍,房地产业拉动经济的作用非常明显,房地产业是维系中国经济增长的最大引擎。

  此外,孟晓苏还谈到金融产品丰富了供给侧改革。 他表示,供给侧改革包括制度创新、产品创新和管理创新。而我们的金融产品创新在其中,不光是产品创新,有些还属于制度创新。

  对于金融产品在房地产的应用,孟晓苏认为,主要包括三个:一是股权投资基金,房地产股权投资基金在房地产投资领域,包括在保障房建设领域发挥了重要的作用;二是反向抵押养老保险试点,现在推出的第一项产品,叫“幸福房来宝A”,这种产品是老人把住房抵押给保险公司,从此以后老人仍然是居住在这个房子里,是终身居住,而保险公司给老人的给付金是按月给,也是供奉终身。他透露,去年国务院发文要求把反向抵押养老保险试点扩大到所有的大城市,这个产品已经成功了;三是用REITs实现不动产证券化,这个产品就是用REITs的方式来解决地方债的问题。他相信在全世界已经风行的REITs,一定能在中国大行其道。孟晓苏透露,现在REITs的启动已经进入到渠道,根据证监会有关负责同志的设想,在十九大前做好准备,在明年政府换届之后,再撸起袖子加油干,争取让REITs在中国早日落地。

关键词阅读:房地产

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