陈淮:房子用来住的定位 并不仅是说反对投机炒作

1评论 2017-08-08 17:22:08 来源:金融界网站 作者:叶效强 上市公司绝密调研报告

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  在跨越与去地产化浪潮下,房地产企业也面临着模式革新的重要任务,规模之外的转型与变革,指引着企业的创新方向,也从本质上促进企业超多元化发展。

  在题为“地产维新 模式变革的一千零一个为什么?”的主题论坛上,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮发表主题为《地产小时代,房地产应如何正确转型发展》的演讲。

  陈淮认为,房地产转型,房地产业走向长期健康稳定发展之路,应该包括:房子是用来住的、建设特色小镇、房地产长效机制、以雄安新区为代表的新城市化等四个方面。

  对于,房子是用来住的定位,陈淮认为,房子用来住的并不仅仅是说反对炒作、投机,甚至也不是说人们不应该买第二、第三、第四、第五套房子,就说房子是用来住的。房子用来住的在经济学上的意义是调动存量资源,提高存量资源的利用效率,让人住到房子里去,把资源充分利用起来。

  对于房子资源的充分利用,在陈淮看来,这包括四个方面:一是加快发展租赁市场;二是要有产业支撑,没有就业机会的地方盖多少房子,那个房子也没人住;三是完善基础设施,包括交通条件、上下水、城市配套,也包括社区周边的商业医疗资源的合理配置;四是税负方面的调整和完善,房地产税是努力提高持有环节的税负,提高存量资源的利用效率。

  在谈到建设特色小镇问题,陈淮认为,我们的城市结构中,最重要的难题是大中小城市失衡。 特色小镇首先是让当地居民更多的分享,而不是把他们边缘化的特色小镇才是最有意义的特色小镇。除了惠及当地老百姓(行情603883,诊股),还要充分开掘当地特色资源,比如说文化积淀、历史传承,或者是特有的自然景观,或者是形成新的有利于当地资源充分利用的特有产业这样的小镇。

  此外,关于完善房地产业调控的长效机制,陈淮认为, 房地产业的长效机制是有利于中国城镇化长期发展、人口合理聚集,以及空间分布的机制,有利于房地产业的供和求,其中短期均衡和长期均衡不断趋近的机制。

  他进一步指出,政策不断完善的机制才是房地产的长效机制。最后房地产业内生活里不断发展完善和壮大的机制才是长效机制,不是政府想松就松,想紧就紧叫做长效机制,长效机制也同样是大文章。

  最后,对于以雄安新区为代表的新城区建设。陈淮指出,实际上最近几年我们有11个类似这样的新区,比如说江北新区、西咸新区、湘江新区,最近的雄安新区尤其引人注目,是因为我们希望探索一条舒缓大城市功能,合理利用资源,形成新的经济增长极这样一个城市化之路。

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责任编辑:张仙 RF13485
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