李尤佳:房地产会进一步整合 需要征房地产税

1评论 2017-08-08 16:44:20 来源:金融界网站 作者:叶效强 华培动力还有几板?

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  每一年,中国房地产所面临的宏观环境都有所不同,从政策调控到建立长效机制的新要求下,房地产行业的未来会呈现何种景象?企业又将如何选择?

  在题为“预测、市场与变化,多样化房地产面对未来的力量”的主题论坛上,摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投资银行部主管李尤佳表示,未来房地产业存在两个趋向,一个是房地产市场会进一步整合。

  她表示,2009、2010年,万科那时候已经是行业的老大,那一年它的销售量第一次突破1000亿。今年已经有好几个企业突破3000亿了,还有企业可能会突破5000亿。在那个时候的万科,它的市场份额才占整个中国房地产市场的2.3%,前十加起来也不到7%,现在的市场占有率已经到了31%,这个过程才花了短短的六七年,从很大程度上能够看出这些企业的前瞻性和活跃程度。

  对于,未来房地产市场集中度走势,李尤佳认为,前十大房企,5年之后的市场占有率将进一步上升到45%,接近一半年房地产市场份额。

  在谈到房地产多元化发展时,李尤佳认为,以万科为代表的大企业,他们在很早就开始研究怎么把房地产多元化,他们也做了商业,他们也对物流产业做了很大的投资,当然他们在养老、教育等等很多的方面,都做了一定的投资和安排,我觉得这个肯定是以后一个企业继续有生存力、稳健发展、多元化发展的好处。

  对于房地产税的是否需要征收的问题,李尤佳认为,需要征地产税。世界上每个发达的地产市场,美国、欧洲、英国、伦敦、日本、澳大利亚,哪里不征地产税?地产在香港已经是最大财富的积累,整个社会所有的一切都是地产来控制的。在房产的价值上要开始征税。

关键词阅读:房地产 房地产税 观点表房地产论坛

责任编辑:张仙 RF13485
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