巴曙松:中国城镇化进入“大都市圈”发展新阶段

1评论 2017-08-08 14:56:10 来源:金融界网站 作者:叶效强 A股进入长线抄底区域

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  每一年,中国房地产所面临的宏观环境都有所不同,从政策调控到建立长效机制的新要求下,房地产行业的未来会呈现何种景象?企业又将如何选择?

  在题为“宏观篇:长效机制与市场”的主题论坛上,中国银行(行情601988,诊股)业协会首席经济学家巴曙松发表主题为《2017年下半年房地产市场趋势展望》的演讲。

  巴曙松认为,这一次房地产调控应该说是属于力度空前的调控,从它的范围、手段和频率,我们统计上来看,确实是跟以前相比力度空前,这一点也会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌。

  巴曙松进一步表示,与前几次房地产调控不同的是,这一轮调控最典型的特征就是大都市圈。这一次我们看到很多种西部的省会城市没有在限购城市里面,而几个大的都市圈周边的三四线城市进入到限购清单,这意味着中国的城镇化正式进入到以大都市群作为主要载体、主要动力的发展阶段。

  在巴曙松看来,在大都市圈的背景下,我们行业的洗牌在加速,市场集中度进一步提高,挤出竞争对手。他表示,这几年,中国的前十大开发商都在发力,前十大开发商的销售收入增速明显加快。最近这两三年,已经从百分之十几上升到31.5%,这个水平已经比现在美国的前10大开发商的占比相当,甚至略有超过,而且目前我们这个趋势还在继续中,所以这是一个很典型的新特点。

  此外,巴曙松还从长效机制角度看,我们调控还要顺应中国城镇化发展的趋势,它将是一个以都市圈、城市群为主要发展载体的市场。怎么样顺应这么一个趋势,把主要的开发的力量和城市群的建设结合起来。

  他表示,要增加中心城市群或者以中心城市为核心的大都市群现有的供给,盘活现有的存量,增加房源的供给,不是把大量的土地开发能力放到已经没有太多人流入的三四线城市,加快流通,以及发展租赁。通过这样的长效机制来促进这个市场平稳的发展,支持中国城镇化从前一阶段全面的加速,转向一个以大都市群、以城市圈为主要载体和主要动力的发展新阶段。

关键词阅读:巴曙松 城镇化 大都市圈 观点博鳌房地产论坛

责任编辑:张仙 RF13485
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