陈启宗:不一定要去地产化 轻资产不是赚钱好方法

1评论 2017-08-08 13:25:08 来源:金融界网站 作者:叶效强 上市公司绝密调研报告

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  每一年,中国房地产所面临的宏观环境都有所不同,从政策调控到建立长效机制的新要求下,房地产行业的未来会呈现何种景象?企业又将如何选择?

  在题为“宏观篇:长效机制与市场”的主题论坛上,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表主题为《全球房地产与中国房地产的周期》的演讲,陈启宗认为不一定要去地产化,房地产是一个长周期的资产,量不可能太大,所以轻资产绝对不是赚钱最好的方法。

  谈到“去地产化”,在陈启宗看来,不懂什么是去地产化,真是有点莫名其妙,我说地产化是可以“去”的吗?不认为一定要去地产化,去地产化也就是多元化,它很有问题。

  陈启宗表示,房地产是可以赚钱的,问题是你怎么去赚钱,历史也告诉我们,靠房地产赚钱是最好的方法之一,去地产化就是你不大愿意再赚钱了。

  对于去地产化而搞多元化,陈启宗指出,世界各地的经济历史告诉我们,所谓的多元化的公司没有一家可以长久,早晚都会分崩离散。在50年代到70年代,那个阶段美国最火的公司都是多元化企业,现在没有一家存在,除了通用电气之外。

  此外,在谈到轻资产时。陈启宗认为,房地产永远是轻资产的,钢筋、水泥不轻,但是杠杆的作用是什么?杠杆就是轻资产。你放10%进去,银行贷款90%,那不是轻资产是什么?房地产因为太重了,钢筋、水泥价钱太高了,所以一定要轻资产。

  在陈启宗看来,轻资产并不是最赚钱的,为什么要轻资产?因为你没钱,所以只能轻。历史证明轻资产跟比较重的资产相比,你赚的钱不一定轻资产就赚得多。

  最后,陈启宗表示,做轻资产,你的资金没进去,将来你只能够靠你的脑子、靠你的劳力赚钱,你就变成一个服务性行业,服务行业是要靠量来支撑的,房地产是一个长周期的资产,量不可能太大,所以轻资产绝对不是赚钱最好的方法。

关键词阅读:陈启宗 地产化 轻资产 观点博鳌房地产论坛

责任编辑:张仙 RF13485
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