樊纲:房产税要赶快实行 不会引起房价暴跌

1评论 2017-08-08 12:09:47 来源:金融界网站 作者:叶效强 A股进入长线抄底区域

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  每一年,中国房地产所面临的宏观环境都有所不同,从政策调控到建立长效机制的新要求下,房地产行业的未来会呈现何种景象?企业又将如何选择?

  在题为“宏观篇:长效机制与市场”的主题论坛上,著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲先生发表主题为《金融稳定与房地产市场政策预期》的演讲,樊纲表示,房地产税是一个长效机制,是一个内在稳定器,要赶快实行房产税。他认为实行了房产税不会引起房价暴跌,房地产仍然能平稳发展。

  樊纲表示,房地产政策要区分什么是短期政策,什么是长期政策。他表示,供给侧基本都是长期的,供给侧唯一的的短期的政策,就是去库存、去产能。需求侧更多的是短期的,我们的货币政策、利率、贷款的控制,以及限购,它属于短期因素,它不属于长效机制。

  在樊纲看来,需求侧最重要的长效机制就是房地产税,就是住房保有的保有成本。

  为什么房地产税是一个长效机制?

  樊纲表示,房地产税提高你的保有的成本,你持有这个地产,你要付这个成本,然后逼着你要去租,你不租的话,你就会不断地亏损。这是房地产税的最基本的原理。

  樊纲指出,房地产税是把未来要交的税逐步交,而不是在地价当中一次性交出去,这是收入流的改变。这样的一种交税的办法,它能减少投资需求。

  此外,在樊纲看来,房产税是跟着房价走的,房价涨了,当市场的需求高的时候,你要付出的税也就跟着涨了,这时候人们就会调整自己的需求,有的国家房地产税一出泡沫,他要交的房产税比自己的工资都多了,他一定要卖大房子,换小房子,增加市场供应,这是一个内在的稳定器。

  怎么实施房产税?

  樊纲的建议是,借鉴中国改革的宝贵经验。新人新办法、老人老办法,双轨过渡,有一个过渡期,增量改革,这都是中国改革成功的经验。新房新办法,20年过渡,老房子钱已经交过一轮了,他交的那个税有20年的时间折现大概都折现没了,20年之后再征那个房产税,对那些老房子是合理的。

  此外,樊纲认为需要适当的有些减免,他主张根据房子的价值减免,你在控制每家只有一套房子减免的情况下,低价的房子减免比较合理,使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

  这样两大既得利益人群的权益得到了保护,第一是旧房子,第二是低价的房子适当减免。

  房产税究竟要定有多高?

  樊纲认为,当前我们试行的两个城市没什么效果,主要由于试行的豪宅0.1%、0.2%的税率偏低,它当然没有效果,天下没有不起作用的税,只有不够高的税率。

  那么,房产税率究竟定在什么位置合适?樊纲认为,可以借鉴国际的经验,不同的地方有不同的做法。他指出,全世界的房产税大概0.8%到2.8%之间,美国有的地方超过3%,但是多数都没有超过3%。根据不同的区域、不同的地方,不同的税种,英国都是实行累进税的,房子价值比较低的除了减免以外,房产税税率也比较低,价值越高的税率越高。

  房产税会不会引起房价暴跌?

  樊纲认为要赶快实行房产税,实行房产税不会引起房价暴跌。他表示,因为我们现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下,我们的需求被严重抑制的。你要一旦实行这种长效机制,你就可以把这些东西都放开,当这些东西放开的时候,那个合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那也不太合理的需求,房地产仍然能平稳发展。

  最后,樊纲补充道,长效机制就是为了能长治久安,使我们的机制更好地根据市场机制运行,我们要让市场机制真正良好地运行下去。

关键词阅读:房产税 房价暴跌 樊纲 观点博鳌房地产论坛

责任编辑:张仙 RF13485
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