张平:三四线城市深陷“房产升值却难卖”困境

1评论 2017-07-14 08:24:04 来源:平说财经 作者:张平 中国芯还将继续火爆

虽然这些城市房价较之前涨了好几倍,但是由于这些三四线城市缺乏吸引力,一手房的去库存压力尚且巨大,二手房市场的购房力量就更加脆弱。如果再遇到三四线城市推出严厉的楼市调控政策,那么这些城市的一二手房市场就会立刻进入一个“有价无市”的僵持阶段。

  本文作者为知名财经评论家,金融界网站专栏作者 张平

  原文标题:三四线城市为何深陷“房产升值却难卖”困境?

导语

  虽然这些城市房价较之前涨了好几倍,但是由于这些三四线城市缺乏吸引力,一手房的去库存压力尚且巨大,二手房市场的购房力量就更加脆弱。如果再遇到三四线城市推出严厉的楼市调控政策,那么这些城市的一二手房市场就会立刻进入一个“有价无市”的僵持阶段。

  近期,三四线城市房价出现补涨行情。从去年开始,一直到现在,炒房者手中房子的价值少则翻倍,多则翻好几倍。这让前些年投资三四线城市房产的朋友惊呼盼来了自己的春天。

  在这个楼市越来越分化的时代,懂得“见好就收”才算精明购房者,而一味追求收益最大化,反而会逐步陷入被动。于是,很多炒房客想“逢高出货,落袋为安”。但结果是三四线城市的二手房很难出手,既使降价打折也乏人问津。

  这让三四线城市的囤房者陷入“有价无市”的困境之中。如果没有买房者持续入场接盘,囤房者手中的房产即使增值也是空中楼阁。要么长期悬在半空中,继续再苦等出手机会,要么折价出售手中的二手房,回吐之前利润或者亏本出局。

  前些年在三四线城市买房的人主要有两种人:一是当地人,本来居住条件不宽裕,选择购买一套新房来改善生活,而原来居住的那套房产用作出租。二是外来炒房者,因为一二线城市房价太高,而三四线城市房产被视作价格洼地,选择在三四线城市囤房待涨。那么,当前三四线的二手房为啥难出售呢?

  第一,受到政策面的影响,很多三四线城市为了遏制房价过快上涨,出台了限购、限售等各种政策,将投资囤房者固化在楼市中。而这些人又为了追求收益的最大化,又很难接受将房价调至大幅低于市场价,这样就产生了三四线二手房出现了僵持状态。

  第二,现在三四线城市真正需要改善需求的人一般都会购房一手新房,即使是这样的情况,三四线城市一手房的有效需求的体量也很小,去库存的压力也很大。而站在新购房群体角度看,新房价更便宜、设计更合理,任我优选,为啥还要去买更贵的二手房呢?

  第三,对于三四线城市的人来说,本来人均居住条件要远好于一二线城市,这些年眼看着当地房价从5-6千元涨至2万元。即使是当地改善型住房者,也要掂量掂量现在入市换房是否符合时机?通常三四线城市工资只有月薪三四千元,而房价要将近两万房元,现在以他们的居住条件又不急于马上要换房,所以改善型购房者比囤房人在时间上更耗得起。

  第四,前些年在三四线城市囤房的人也不傻,多数不会选择那些前不着村,后不着店的三四线城市,而是选择了靠近都市圈的三四线城市。比如,前几年燕郊涌入了大量人口购房置业,他们在燕郊没有工作,没有缴纳社保,甚至没有去过燕郊的医院。他们来燕郊的目的就是为了囤房待涨,然后高价出售,从中牟利。

  但是投机炒房者却忽略了三四线城市购置房产必须要考虑二大因素:一则是产业,很多三四线城市没有啥特色产业,经济增长主要依附于房地产虚假繁荣。其他产业处于“衰退”过程中,这必然使其对外吸引力大幅缩减。二则是人口,很多三四线城市由于“同质化”现象突出,而当地的交通、就业、学校、医疗等配套设施又不如大城市齐全,现在人口是净流出大于净流入。

  在这样的情况下,虽然这些城市房价较之前涨了好几倍,但是由于这些三四线城市缺乏吸引力,一手房的去库存压力尚且巨大,二手房市场的购房力量就更加脆弱。如果再遇到三四线城市推出严厉的楼市调控政策,那么这些城市的一二手房市场就会立刻进入一个“有价无市”的僵持阶段。即使前几年在这些城市囤房入局者,现在也陷入“有价无市”的尴尬中,估计已很难逃顶成功了。

   (本文转载自作者微信公众号“平说财经”,作者授权金融界网站刊发,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的意见参考。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏,邮箱地址:zhuanlan@jrj.com.cn,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:张平 房产 房价 原创 金融界网站在 名家专栏

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
除了芯片 还有这24项核心技术中国不掌握

2018-04-19 13:05:15来源:财经记者站

速递减税清单:4000亿红包袭来 哪些上市公司被砸中

2018-03-30 06:28:20来源:上海证券报

赖小民香江往事:赵薇黄有龙夫妇以及背后资本大佬

2018-04-20 14:41:56来源:棱镜

雄安新区规划纲要批复:有利于缓解北京大城市病

2018-04-20 18:13:12来源:金融界网站

中兴通讯董事长发内部信 首次公布美国制裁事件全过程

2018-04-20 13:19:17来源:金融界网站

中兴创始人侯为贵76岁出山 他能力挽狂澜吗?

2018-04-20 06:46:11来源:金融街侦探

聚宝匯入驻北京互联网金融安全示范产业园

2018-04-20 20:39:48来源:金融界网站讯

中共中央、国务院批复《河北雄安新区规划纲要》

2018-04-20 18:01:13来源:新华社

美国商务部回应:对中兴的禁售令目前无协商空间

2018-04-20 13:15:46来源:金融界网站

原则上不建高楼大厦!中央决定雄安新区要这么建

2018-04-20 20:35:30来源:人民日报

4月20日《新闻联播》要闻精选

2018-04-20 19:34:38来源:金融界网站

银保监会:将从根本上、源头上遏制金融乱象的发生

2018-04-20 17:50:17来源:金融界网站

特朗普:油价处于人为高点 不能接受如此高的水平

2018-04-20 19:03:49来源:金融界网站

蚂蚁金服估值1600亿美元 已成全球最大独角兽公司

2018-04-20 21:26:21来源:券商中国

研究人士:决策层对商品房市场震荡的容忍度提高了

2018-04-20 08:50:54来源:上海证券报

证监会发布会集锦:联想控股成H股全流通试点首家

2018-04-20 17:11:30来源:金融界网站

中央批复雄安新区规划:不建高楼 严禁地产大规模开发

2018-04-20 21:28:09来源:券商中国

拒绝令生效当天 中兴绝大部分产线即进入停产状态

2018-04-20 13:59:15来源:金融界网站

上交所:修改《上海证券交易所股票上市规则》

2018-04-20 20:50:12来源:金融界网站

鸿茅药酒与广告狂人们

2018-04-20 14:23:51来源:首席人物观

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行