[奇闻录] 632个小目标到手 谁是接盘侠?

1评论 2017-07-12 17:57:54 来源:金融界网站 作者:鲍方 如何才能做到2天赚20%?

观众朋友们大家好,欢迎大家来到金融界网站推出的上市公司奇闻录,我是鲍方。7月10日上午,万达宣布,该公司将13个文化旅游城项目及76个酒店转让给融创,合计约630亿。

  观众朋友们大家好,欢迎大家来到金融界网站推出的上市公司奇闻录,我是鲍方。7月10日上午,万达宣布,该公司将13个文化旅游城项目及76个酒店转让给融创,合计约630亿。瞬间这市场算是震惊了,或者说,一脸懵逼了,毕竟,老王曾经这么说过:迪士尼实在不该来大陆。我们会让迪士尼中国在未来10到20年都无法赚钱,现在看来,能不能不让老外赚钱不知道,反正自己是不准备赚这个钱了。直接甩给了超级接盘侠土豪孙宏斌,不过,这630多亿数额之巨大肯定很多人觉得奇怪,难道孙宏斌也是姚振华的路子,一路融资的?这个我们下面再讲,继续说说这笔实际交易,这笔交易神奇就神奇在,最喜欢赚钱的国民公公真的是甩卖自己的好资产,要知道万达文化旅游项目投资都是几百亿,当然这个投资是拟投资,不是砸下去的钱。但不要忘了,这些项目圈了多少地,光这些地皮,你算算看要值多少钱?简单计算协议爱,这13个旅游城项目的花费,295亿买地皮都不够的,所以,扎不扎心?心不心疼?真不由得要问一句,国民公公,这是一切究竟是为什么?请看下面分解:

  首先,大家不能一句话,国民公公全卖了,孙老板全接盘了就概括这个世纪交易。其实这里面确实是有很多需要细化的数据的,小编给大家一个精简版本,数字稍微四舍五入一下好看明白。万达卖给融创的有这些东西,13个万达城股权的91%,76家酒店的营业面积为325万平米,总房间22920间,交易后,融创获得5897万平米建筑面积的土地储备。其中,可售卖的4973万平米,占比超过84%。自持面积924万平米。很值得注意的是违约金部分,孙宏斌先要支付定金25亿元,如果孙宏斌违约,25亿元定金不退还,如果王健林毁约不卖了,违约金是50亿元。所以,可以看出国民公公的违约成本很高,孙老板是铁了心要着大片地皮了。细节还有一处,融创每年向万达支付5000万元管理费用,合同20年,共计10亿元。所以,不是一句话,万达所有酒店和万达城换融创632亿,这是一个很庞大错综的交易,相当于万达的收缩和融创的扩张,土地方面的。

  那么问题太显而易见了,为什么,为什么呢?万达老王说了,其实万达商业的负债并不算高,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。这句话,咱们要不要再读一遍,万达商业负债并不算高,回收资金全都还贷,今年清偿绝大部分银行贷款。这信息其实比较丰富,这说明万达的还贷的压力真的不小,在很多人看来,万达的这个行为就是割肉还债,并且是割肉的全部资金都要用于还债。上期节目小编刚说了乐视,还说了今天的乐视,可能是明天的任何一个靠底层资产比如房地产,高负债经营反复借贷加杠杆秀操作的企业了。那么看起来,已经有候选人了,如此决绝的去杠杆还贷款,万达当然是为了轻资产运营,或者是为了回归A股做准备,但更多的,是看见了前车之鉴,或者说银行们看见了前车之鉴准备减少贷款,紧缩之路一旦开启,在一个周期里就不会轻易结束,所有高负债经营的企业都会开始收缩保命,所以接下来,我们可能会看到各路卖楼还债包企业的现象发生,虽然这是紧缩,却也更是为了防范风险,不能说是意见坏事吧。以上就是本期奇闻录的全部内容,咱们下期见!

 

关键词阅读:奇闻录 贾跃亭 王健林 孙宏斌

责任编辑:鲍方
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