樊胜美为何执着于在上海买房?

1评论 2017-06-02 08:14:54 来源:苏宁财富资讯 作者:苏宁金融研究院 股市惊现“黑科技”

上海人均工资为9802元,税后约8000元,而2017年第一季度上海二手房平均房价为52687元/平米,如果以购买70平米的房子计算,上海房价收入比达到38.42:1。这就意味着,对于普通工薪阶层来说,就算不吃不喝,也要至少39年才能买得起房。

  作者:张文静 苏宁金融研究院研究员

  《欢乐颂2》自开播以来,虽然被质疑质量下滑,但还是引起了广泛关注与讨论。许多人在看此剧时,多多少少能从“五美”及其男友身上找到自己的影子,统统都那么真实或者说现实。

  其中,最具有典型意义的角色当属樊胜美,这个已经30岁的女子,有着大部分从小地方到大城市发展的年轻人的执念——在大城市买房安家,似乎只有房子才能给她安全感和归属感。

樊胜美为何执着于在上海买房?

  当她跟安迪倾诉王柏川一天不在上海买房子,她一天就不踏实的时候,她的那句台词“当然了,房子,房子,那可是房子!”足见她对房子的重视程度。

  樊胜美何苦执着一套房?

  撇开樊胜美家庭方面的特殊因素,单从她和广大在大城市打拼的工薪人群的共性角度,来分析一下樊胜美的买房执念。

  无疑,大城市拥有完善的城市配套设施、更多的发展机会、新鲜丰富的资讯,但对于外来奋斗的普通工薪人群来说,大城市最大的吸引力莫过于买房带来的归属感。对于他们来说,房子的意义已经远远不止是一个家,更是自己在这个城市扎根的希望。在他们看来,在上海这样一个城市,有房子叫“扎根上海”,没房子只能叫“沪漂”。

樊胜美为何执着于在上海买房?

  而在2017年主要城市人口吸引力榜单中,上海位列第四,仅次于深圳、北京、广州(参见表1)

樊胜美为何执着于在上海买房?

  作为在大城市的广大租房客之一,笔者对此深有体会。每次租完房子,总是不舍得装修,不舍得投入太多的情感,有时候条件反射地会管自己租的房子叫“我住的地方”,而不是家。

  因为租的房子终究不属于我们,不停的换房子和搬家会让人缺乏归属感,而拥有自己的房子无疑保证了这一份安全感和归属感。

  上海的房价到底有多高?

  根据智联招聘2017年春季求职期工薪数据,上海人均工资为9802元,税后约8000元,而2017年第一季度上海二手房平均房价为52687元/平米,如果以购买70平米的房子计算,上海房价收入比达到38.42:1。这就意味着,对于普通工薪阶层来说,就算不吃不喝,也要至少39年才能买得起房。

  先来看看上海的房价走势。虽然2017年房地产调控趋严,但并没有影响房价整体上涨的趋势(参见图1)。2016年以来,上海二手房价格开始大幅上涨,到2017年5月已经涨到53919元/平米,环比4月上涨 4.11% ,同比去年同期上涨18.5%;新房价格自2016年12月以来一直低于二手房、呈现缓慢上涨态势,4月由于调控政策经历了小幅下降,但之后又开始回暖,2017年5月上海新房价格为45170 元/平米,环比上月上涨9.6%。

樊胜美为何执着于在上海买房?

  再来看看上海各区房价。以二手房为例,5月上海房价最高的是卢湾区,单价为92631元/平米,按70平米房子来算,总价为648万元。在最便宜的崇明区,买套70平米的房子也需要112万元(参见表2)

樊胜美为何执着于在上海买房?

  年轻人如何实现大城市买房?

  2016年出台“1128”认房又认贷的二套房新政无疑为首套首贷购房的80后、90后年轻人提供了利好。

  相关数据显示,最近半年时间里,上海平均购房年龄为33.96岁,相较去年同期的34.93岁,购房人群的平均年龄年轻了近1岁。从购房者年龄分布占比上看,上海购房者年龄集中在20-40岁之间,而80后、90后是扛旗大军(参见图2)

樊胜美为何执着于在上海买房?

  那么,80、90后如何才能在大城市买得起房呢?

  首先是要进入一个有发展前景的行业。对于普通工薪人群来说,选择的行业与其财富积累水平直接相关。根据智联招聘2017年春季求职期数据,从行业来看,专业服务/咨询(财会/法律/人力资源等)以9947元的月薪继续保持第一,绝对值相对上一季度有所下降;基金/证券/期货/投资业行业的平均薪酬略有增长,以9467元的平均月薪排名第二位;银行的平均薪酬上升至8995元,排位第三;能源/矿产/采掘/冶炼行业的平均薪酬略微上涨,以8848元排名第四(参见图3)

樊胜美为何执着于在上海买房?

  从职业来看,高级管理以19493元的平均月薪稳居第一名,IT管理/项目协调的薪酬水平有所下降,但仍位列第二,证券/期货/投资管理/服务的薪酬水平略有上升,上升为第三名。

樊胜美为何执着于在上海买房?

  其次是要学会投资理财对于普通工薪一族来说,理财的前提是必须保证每个月都有固定储蓄,在预留基本的日常花销及应急流动资金后,剩余的部分必须雷打不动地存入固定账户,就算工资再少也要尽量执行这个标准。当有了一定的积累之后,可以选择一些稳健的固收类理财产品,还可以配置少量短期的流动性高的货币类基金,再加上部分高收益的长期理财产品,可慢慢积累起自己的财富,而不至于急需用钱的时候捉襟见肘。另外也要给自己买一份人身保险,在一线城市打拼不容易,算是给自己一个保障。

  最后要规划自己的人生。人人都向往安迪的金领生活,但你是否看到,她每天都坚持健身,每天不论多忙都会抽出两个小时来学习。对于绝大多数80后、90后来说,最宝贵的是时间,而浪费最多的也是时间。2017年即将过去一半,而年初定下的计划又完成了多少呢?说好了去考一个证书,说好了要减肥5斤,说好了要读10本书……你都做到了吗?不想年底空余恨,不想老来徒伤悲,就必须要对自己有一个清晰的认知,并制定每个人生阶段的目标,大到1年、5年、10年,小到一个月、一星期、一天,并且制定执行措施坚定去执行,根据完成情况及时审视自己,修正目标。毕竟,自律才是自由的标配!

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关键词阅读:欢乐颂 樊胜美买房 眼泪 高房价

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