供地数量与房价“无必然关系”?

1评论 2017-05-16 09:30:42 来源:上海金融报 感谢300643

  国土资源部日前发布实施的《土地利用总体规划管理办法》提出,城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展等各类与土地利用相关的规划,应当与土地利用总体规划相衔接。同时,针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象,国土资源部规划司司长庄少勤指出,供地数量与住房价格并没有必然的关系,房价上涨缘于多个环节的综合因素,其中一个重要原因是住房供应体系,“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”

  值得注意的是,就在同一天,有媒体以《房企拿地热情不减全国300城卖地已收8589.66亿》为题报道称,在不断加码的政策调控下,楼市成交量降温明显,但土地市场依然火热。截至4月25日,全国300个城市今年卖地收入达8589.66亿元,同比上涨51%,平均溢价率51%。该报道还指出,部分城市激增的土地收入并非主要出于推地数增加,而是由于地价上涨。

  对此,不少网民表示担忧,土地市场的火爆将会传导到终端,导致后续房价上涨压力加大。一些网民建议,应当建立长效调控机制,维持土地市场与房价稳定,促进房产市场健康发展,严防高地价“灼伤”楼市调控预期。

  俗话说,透过现象看本质。但是,笔者有些纳闷,感觉有点“看不透”。国土资源部的官员称,“供地数量与住房价格并没有必然的关系”,那么,在土地供应数量没有大幅增加的情况下,土地市场为何火热依旧?全国300个城市已靠卖地“创收”逾8500亿元,难道高价拿地的房企都是“傻子”,花大把银子买大宗高价地,只为“自娱自乐”?显然,这个问题值得深入探究。

  常言道,无利不起早。房企终归不是慈善家,更不是“杀富济贫”的江湖侠客。土地价格大幅上涨,对于当下疯狂买地之举,未来房企总是要追求回报的,而这个“回报”不从买房人身上出,又从哪里出?难道房企都愿意做“赔本赚吆喝”的买卖?

  在严厉的政策调控下,楼市成交量已经明显降温,但土地市场依然火爆,这只能说明一个问题:众多房企“不甘心”失去这个大市场,还期望新一轮楼市“大跃进”,期望从中赚得盆满钵溢。其实,土地市场继续火爆,非常不正常。其一,中国的楼市需求到底有多大?各地政府及管理部门心里究竟有谱没谱?是不是还在高度依赖房地产,以求拉动GDP增长?其二,众多城市卖地收入越来越高,诸如同比上涨51%、平均溢价率51%之类的情形,究竟会不会传导到楼市终端,“灼伤”楼市调控的预期?对于这些问题,百姓都需要权威性的解读,而并非一句“供地数量与住房价格并没有必然的关系”就简单“打发”。

  如今,全国数十座城市展开了攻势凌厉的政策调控,旨在挤压楼市泡沫,让市场回归理性。但随着各个城市卖地收入大增,岂不是又有可能让公众担心房价的非理性上涨“卷土重来”?笔者以为,供地数量、高地价等,与房价有着必然且千丝万缕的联系。如同农民养猪,买个猪仔1000元,连喂带养半年又花了1000元,等猪出栏时,价格能便宜卖吗?所以,抑制房价最根本的要素在于抑制地价,土地供应充足,地价科学合理,房价才能平衡稳定。否则,各地卖地收入越来越高,对房价来说,绝对不是“利好”消息。

关键词阅读:楼市成交量 房价上涨 土地市场 卖地 灼伤

责任编辑:徐秀 RF12298
快来分享:
评论 已有 0 条评论
更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行