叶檀:能不能坐着火箭在雄安赚钱?

1评论 2017-04-05 08:53:55 来源:叶檀财经 作者:叶檀 崔总直播:擒牛战法领跑行情

雄安新区即使小有成功,房价也会上涨,这是经济发展的必然红利。但让几十万人提前把红利蓐走,来了一批食利阶层的人,雄安新区根本没起来的机会,就会垮掉。

  本文作者为知名财经评论家、财经专栏作家 叶檀

  一,雄安房价会涨,但疯狂大涨意味着雄安新区难以发展。

  房地产几十年稳步上涨,是经济溢价的产物,说明当地经济大好。但短期内疯狂上涨,一定是货币现象,民众对冲通胀上升的行为。

  二战后日本房地产连续几十年上涨,是战后日本经济的红利,从1955年到1974年,日本六大主要城市住宅地价20年涨44倍(六大主要城市住宅地价),这与日本 GDP、人口快速增长有关。经历了平缓的11年后,从1986年1991年,6年增长1.7倍,这是广场协议后日元升值、日本央行货币宽松的恶果。

  4月1日,雄安新区空降,炒房客带着现金滚滚而来,人们希望重新分享浦东新区建立之后的房价涨幅。媒体报道,由于雄安被限购,距离雄县近20公里的白沟楼市,一夜间房价由均价7、8千元,涨至4月3日的1万6千元,涨速惊人,一时一价。而此时在白沟镇工作的人员人均月收入只有两三千元左右。

  一天涨一倍,这比日本楼市最疯狂的时候还要疯狂,连对冲通胀风险都不能解释了,只有一个解释,这些买房者是想在一夜之间买上增长券,坐着火箭享受新区几十年的溢价。所有为新区创造实体财富的人,绝大多数是为这些拿着券、抖着腿的人收的买路钱。

  雄安新区即使小有成功,房价也会上涨,这是经济发展的必然红利。但让几十万人提前把红利蓐走,来了一批食利阶层的人,雄安新区根本没起来的机会,就会垮掉。

  政府紧急喊停。4月2日原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,已经取缔了几个卖房的,现在开始停止一切售楼行为。雄县住建局也称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。

  用目前停止交易的办法不是常态,也不可能持久,雄安的房地产还是得交易,那就把此地当作房产税的第三个试点区,跟上海、重庆不一样,直接跟美国似的做个有效的房产税体系,这样一来,房价狂涨被压制了,在雄安创业、工作的人也就有了安身立命之所。

  二, 雄安新区没有什么值得夸耀的上市公司,目前被炒作的公司代表的是雄安的上一代公司,并没有体现出创新二字。

  4月3日(周一)香港股市开市,港股雄安新区概念股金隅股份(行情601992,买入)(港股02009)大涨超40%,早盘开盘涨23.84%,为公司2009年上市以来最大升幅,股价也逼近2015年夏季“大牛市”的最高点4.75港元。

  雄安新区目前被推荐的上市公司,主要是房地产、交运、建筑等板块,加上一点矿、园林、能源、港口、农业等,大家看的是,谁在雄安板块持有的土地多,谁持有雄安上市公司的股权多——这些企业很难成为未来雄安发展的基石公司。

  雄安新区要建成什么?十八大以来,习多次河北考察调研,明确指示,要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地,在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。

  绿色、有文化、创新,这些才是雄安的关键词,你弄些水泥公司,把水泥公司的股权勾引得高高的,完全是跟雄安的定位唱反调啊。

  离雄安不远的保定,长城汽车(行情601633,买入)(港股02333)公司是国产车的重镇公司,还有雄安的环保公司,再加上从北京等地引过来的现代服务业,全新的农场,现代的旅游,这些才是有想像空间的公司。

  三,雄安新区不是“分都”,经济基础不够雄厚, 扎实建成新区需要N多年,不要被冲昏了头脑,未来需要几十年扎实发展,起码比浦东需要的时间多。

  查了一下雄安现在三个县的经济数据,不算太好。安新、容城找不到统计公报,只有政府工作报告,缺乏基础数据,只找到了雄县的数据,说明雄县的服务意识、市场意识大概是当地最好的。

  以雄县为例,2015年39万人口,人均本外币存款仅3.37万,实在不算多,跟广州这些城市相差十倍以上。雄县民营经济是当地最发达的,民营经济上世纪80年代就进入了省30强行列,目前民营经济组织达到13000多家,形成了塑料包装、压延制革、乳胶制品、电器电缆四大支柱产业,这跟80年代的江浙有点像。

  雄安新区的发展,需要的人才、资金、创新企业,不管是完善的职业教育、高等教育,这里全部欠缺,即使要从北京引进,也不太方便。该地需要形成智能网、人才网、服务网、物流网,从以前的经验看,最乐观的估计,大致成功也需要十年左右的时间。

  你现在在东莞等地买房,跟在雄安买房的道理一样,只不过雄安价格更低,更像一批黑马。别急,很快就会涂白了。

  (本文原标题为《叶檀:关于雄安的三个问题 能不能坐着火箭在雄安赚钱?》,转载自微信公众号“叶檀财经”,作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的意见参考。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏,邮箱地址:zhuanlan@jrj.com.cn,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!)

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