大树:广州的房价跌了 为啥大家现在开始着急买房?

1评论 2017-03-09 08:30:23 来源:有点产以后 作者:大树 这只股身材相貌都一级棒!

这么一个行市的情况下,为啥大家现在就开始着急买房子了呢?有供需矛盾的地方才会有限购,限购固然是抑制所谓的投资需求,但是投资需求产生的基础是供需矛盾,限购这东西只能去延迟和积累需求的释放,而不能去消灭市场需求。

  说来奇怪,最近至少有三个朋友找我聊,说是准备在广州买房子,而且几个哥们儿都不是那种刚需无房户,基本上算是投资需求吧。

  就算其中一个算是改善型的,也不打算出手之前的房子,虽然房贷压力大很多,但还是想着拿多一套房子当投资

  事实上,去年10月份广州房地产限购,就比较少有朋友来找我聊房子了,就是春节过后这段时间一下子多了起来。

  大树比较奇怪的是,今年以来看的新闻好像都是在说一线城市限购、房地产成交很低迷,房价也开始了小幅的向下松动,即便广州这个备受争议的一线城市房价好像也没有幸免。不是说买涨不买跌吗?怎么又开始蠢蠢欲动的感觉?

  靠感觉和听新闻毕竟不靠谱,还是去找找数据看看。

大树:广州的房价跌了 为啥大家现在开始着急买房?

  数据上看,广州的房子真的在跌了,今年一季度广州全市成交量较去年四季度几近腰斩,成交均价也是稳重有降,一月份广州的成交均价还有1.69万每平米,到2月就是1.66万了,到3月,虽然只有一个多星期,但是均价已经跌到1.52万元。

  从广州全市的房屋均价上看,房子似乎真的在跌。但是广州地方太大,南沙、增城这些地方离广州主城区八十仗远的,是不是这些地方成交多久拉低了全市均价呢?好吧,看看广州房价一直最高的天河区和越秀区是个啥样子?

大树:广州的房价跌了 为啥大家现在开始着急买房?

  这是天河区,今年10开始成交量就大幅下滑,而到了今年成交量还进一步下个台阶,量在价先

  在虽然2016年4季度时,成交均价在成交低迷的情况下似乎还是比较坚挺的,但是到今年依然是坚持不住,成交均价在今年1月创出5万一平的价格后,还是跌了。

大树:广州的房价跌了 为啥大家现在开始着急买房?

  这是越秀区,房子的成交量可以看出明显的下降趋势,但是不得不说,越秀区集中了大量的教育资源,房价还是坚挺的。

  今年一月和二月在成交量低迷的情况下,价格平稳还略有上涨。

  但是到了三月,越秀的房子好像灭火了一样,一个星期过去了,成交居然还是零,自然也就没有价格。

  从越秀和天河这两个核心区来看的话,广州的整体房价可能真的正在下跌。从各个区来看,今年以来房子成交均价保持平稳上行的地区只有花都和从化,而其他地区几乎都有不同程度的下滑。而成家量最大的两个区域番禺区和增城区。

  广州房地产这样的局面与其他一线城市相比差不多,并没有因为那个什么一线城市所谓价值洼地而有什么不同。

  包括价格上涨和成交比较火爆的地区也与其他一线城市并没啥本质不同。包括价格上涨和成交比较火爆的地区也与其他一线城市并没啥本质不同。只是在广州体现的是广州的远郊区房子成交不错,而在上海周边则体现的是其周边的三线城市房价飙升罢了。

  这么一个行市的情况下,为啥大家现在就开始着急买房子了呢?

  有供需矛盾的地方才会有限购,限购固然是抑制所谓的投资需求,但是投资需求产生的基础是供需矛盾,限购这东西只能去延迟和积累需求的释放,而不能去消灭市场需求

  在没有供需矛盾的地方,投资需求天然受到抑制而不需要限购。

  大树觉得这个现象很好的诠释了边际递减效应

  市场对限购政策能起到的抑制房价的作用的预期是一次比一次差的,管用的时间也是一次比一次短。按照之前限购和房价的调整周期看,市场上普遍预期这次房价调整要到2017年底,但是算是边际效应,我们可能得要把这个调整周期缩短不少。

  调整到今年年中?我们拭目以待吧。

  其实在国内买房子还是挺简单,看好两个因素,一是人口流入地,一个是库存去化周期。

  在一个城市去选择房子也是一样的。比如,今年房地产比较明显的现象就是,因为一线城市核心城区房价太贵而挤出了大量的购房者去郊区买房,从而带动了核心城区周边的地区房价成交火爆,这就是一个城市的人口流向。

  而以目前这个收入增长和港股00001)核心区域房价之间的比例,这个挤出效应应该不是短期内能够停的下来的。在看看周边的库存情况,差不多就可以选择一个风水宝地啦。

  对于广州来说,紧挨着核心城区的是黄埔、番禺和增城,这些地方可能都是人口流入地,再看下他们的库存去化周期,黄埔、增长这些地方都不足三个月,番禺也不到8个月。

大树:广州的房价跌了 为啥大家现在开始着急买房?

  最后,提醒一下大家,学位房这东西要是用得着那就尽快下手,这种带有资源分配性质的房子在限购政策下能够维持调整的时间更加的短,可能现在就要再次启动了也说不定。

  下面是一张真实的照片,大树一个朋友周末去看一套学位房,结果同时去看房的居然有60多个家庭,下面就是他看房那天手机拍的,绝对没托!吓坏了的节奏有没有?

大树:广州的房价跌了 为啥大家现在开始着急买房?

  不知道的以为是什么景区呢,其实是看房团!

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关键词阅读:房价 广州 下跌 学区房 买房 限购

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