齐俊杰:优惠利率上调后 楼市信贷又有重要信号

1评论 2017-02-13 07:32:47 来源:齐俊杰看财经 作者:齐俊杰 完整呈现002247的打板逻辑!

今年楼市主要的景象应该就是一个字,那就是耗!大家都在耗着,看谁先绷不住劲,但很明显优势已经在买家这边了,因为央行会不断的收紧流动性,不断地加息,不断地阻止资金流入个人房贷。而持有阶层会感觉还房贷的压力会越来越重。

本文作者为财经专栏作者、投资人 齐俊杰

  前几天我们说了,北京各大银行已经将住房贷款利率优惠上调到了9折,而我们也说,比利率上调更难过的是银行主观上已经不愿意贷给你了,因为国开债利率不断上调之后,5.5%以下的楼市贷款已经不如去买债券更划算了。而话音未落,又一个关于楼市信贷政策的消息传来。

  澎湃新闻报道,上海也要求严格执行个人房贷差异化,严禁资金违规流入房地产领域,抑制炒房需求,防范房地产金融风险。随后,上海各大银行也传出个人住房贷款业务额度收紧的消息。要知道这是2月份,往年这个时候,额度都是最松的时候,而今年已经明显不够用了,各大行都派人专门在抢额度了,据了解,央行已经给出了指导,说今年的住房贷款额度很紧张,有消息说可能只是去年的10分之一,但这并未得到证实。所以各家银行都延长了审批时长,一个贷款审批下来从原来的的1个月延长到了3-5个月。而在信贷严控之下,各地楼市的成交量新年之后急速冰封,整个1月份深圳一共才成交了1600套房子,而整个福田区才卖出了1套。未来随着贷款政策逐渐趋紧成交量下滑将是常态。如果你手上有房子,可能越来越不好卖了。不是别人不想买,而是买不起,或者根本买不了。

  那么房价会不会跌呢?很早我们就说了,房价是卖出来的,如果买卖都被限制了,买卖盘根本无法成交,那么也就不存在大幅下跌的基础,顶多也就是横盘不涨,环比小落,这也是地方政府追求的理想目标,而事实上他们也是这么干的,1月数据,深圳房价环比小降0.03%,广州环比微跌0.61%,应该说一切还都在控制之中。

  但世界上最难调控的其实就是预期,随着往后楼市的热度被成交所压低,预期可能会出现变化,这个时候调控的难度才会显现出来。而往往楼市泡沫被刺破,都是连续的加息和货币收紧所导致的,90年代的日本,90年代末的中国海南,2000年的中国香港,2007年的美国无不如此,所以这次加息之后形成的流动性拐点,就是温水在煮青蛙,先知先觉的在政策变化一开始就拼命跳出去了,比如李嘉诚同志,潘石屹,甚至王健林也在缩减万达商业地产的比重,而后知后觉的,都会在温水里感觉很舒服,很得意,但殊不知当他们开始觉得不舒服的时候,比如现在,房子已经非常难脱手了。

  举个例子,北上深一套房子500万很正常,如果首套房是贷款3成,需要贷款350万的,贷款30年,如果按照原来85折利率,月均还款17000元,如果按照基准利率则每月还款18500元,而如果按照5.5%银行的现在的心里价位贷款,每月还款接近2万元,换句话说几个月的变化,他每月的还贷月支出要高出3000元。现在才买首套房的家庭,不可能是很富裕,这3000元对他们来说很可能就是伙食费。需要从牙缝里省出来的。而如果买2套房呢?基本没可能,需要你一笔拿出350万现金,这个数字,一般人根本出不起的,即使老板高管这个阶层,让他们从个人账户拿出350万现金,也并非易事。

  所以,今年楼市主要的景象应该就是一个字,那就是耗!大家都在耗着,看谁先绷不住劲,但很明显优势已经在买家这边了,因为央行会不断的收紧流动性,不断地加息,不断地阻止资金流入个人房贷。而持有阶层会感觉还房贷的压力会越来越重。想卖房的则会觉得买房的越来越少,观望气氛越来越浓。如果是炒楼的资金链会越来越紧,到处拆借高利贷以维持资产,最后就是明明资产很多,但却濒临破产。这大概就是我们想要的效果。

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关键词阅读:楼市泡沫 利率上调 优惠利率 加息 个人房贷

责任编辑:徐秀 RF12298
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