台湾的房价高吗?

1评论 2016-09-14 02:24:11 来源:证券时报网 作者:孙勇 涨停板套利三天赚20%

  华人所在的经济发达区,北上广深、香港、澳门、台北,都以高房价而闻名。近日去台湾旅游,走马观花之余,我实地感受了一下台湾楼市的温度。

  旅台第一站,是台北。若论城市的繁华程度,台北要比上海与深圳略逊一筹,但台北的人文气息更浓,街面更干净。台北的人口密度与深圳相当,每平方公里大约居住着1万人。走在台北街头,常常可以看到地产中介的铺面,贴在玻璃墙或广告牌上的租售楼报价,成为我观察台北楼市的窗口。

  由于行程匆忙,我只能重点了解信义区与士林区共计6家房地产中介店的有关信息。信义区的房价,折合成人民币为每平米15万元左右(按人民币兑台币汇率为4.7);士林区的房价,折合成人民币为每平米6万元左右。台湾的房子以“坪”为基本计量单位,1坪等于3.3057平方米。坪是源于日本传统计量系统尺贯法的面积单位,主要用于计算房屋、建筑用地之面积。由此可以看到日本对台湾半个世纪的统治,依旧留下了一些历史影响。

  我询问了当地的居民,得知士林区的房价在台北属于中等水平,而信义区的房价在台北是最高的。而在台北远离市中心的偏远地域,房价在每平米18万台币左右(折合人民币约为4万元)。

  地段决定房价。这个道理在台北得到了印证。台北房价最高的信义区,是一个后来居上,取代台北东区的新兴商业中心。白天的信义商圈是一个生活节奏忙碌快速的商业金融中心,夜晚则是充满艳丽光彩的时髦都会中心,周末假日的信义商圈又变成一个超大型的秀舞台,经常举办各种假日活动或园游会,所以又被称为“台北曼哈顿”。台湾的人流向台北汇聚,台北的精英向信义汇聚。

  作为深圳人,我习惯性地将台北与深圳的房价做了一个简单对比。公开数据显示,2016年7月深圳平均房价50842元,低于同期位于台北中等水平的士林区的房价。另据新闻报道,2015年台北人的平均月薪约为7.6万台币(折合人民币约为1.6万元),同期深圳人的平均月薪为7631元。换算成房价收入比,深圳要远远高于台北。

  台北的房价高不高?这个要由台北人说了算。我问了几位台北普通市民,他们对台北的房价大摇其头,都说“太高了”。台北士林学校的一位保安向我大倒苦水,他现在打两份工,月薪合计5万多台币,根本买不起房子,只能在毗邻台北的新北市租房子住,每天远远地赶来上班,很辛苦,“如果在台北市租房子住,哪怕是个小房子,房租就要花掉我工资的一半,实在承受不起!”我下榻的台北酒店,几位年轻的服务员告诉我,他们对台北的高房价已经麻木了,也懒得去打听,反正是买不起。据说,现在台北能买得起房子的年轻人,基本上是“富二代”,普通人攒钱买得起房子时,人也老了。我检索了一下媒体报道,批评台北房价高得离谱的言论比比皆是,台北也因高房价被戏称为“天龙城”。

  不过,在台湾经济落后的地方,比如南部的一些城市,房价要比台北低很多。一位台湾人告诉我,在台南一些地方,花250万台币(折合人民币约为56万元),可以买一栋两层的小楼,但那里经济落后,交通不便,人们不愿意去住,那里的房子也不好卖;台湾人还是愿意去台北等经济发达、就业岗位多、想象空间大的城市;台北的房子虽然贵,但总还是有人愿意来租房或买房。由此看来,台湾的房价之高并非普遍现象,台北房贵,居大不易,但这个贵,也有贵的道理。

  (作者系证券时报记者)

关键词阅读:房价收入比 房价高 台湾旅游 台湾经济 信义区

责任编辑:张弘
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