限贷限购是饥饿营销 根本不想降房价

1评论 2016-08-11 07:56:21 来源:百度百家 作者:齐俊杰 职业操盘手技能养成记

  限贷限购是饥饿营销,根本不想降房价

  作者:齐俊杰(qijunjie1224)

  上半年一线城市严格限购后,大量炒房资金冲进了二线城市,还催生了什么合肥、南京、苏州、厦门这样的二线房价四小龙,但自打政治局对于房价的表态转变为抑制房地产泡沫之后,控制房价让各大城市又开始动了起来,8月9日下午,合肥率先开枪,各大银行放出贷款消息:2套房,且住房贷款未结清的,不给贷款。估计之后厦门、苏州、南京、杭州等楼市也会照方抓药,三季度上楼市遇冷应该没什么悬念了,重启“限贷”已经是大概率的事件了,而我们的药方依旧是老套路,限贷和限购!也就是降低杠杆和抑制需求。

  你有没有发现,每次调控房价,其实都没有让房价明显下跌,而调控下来的只有成交量。这就是所谓的房地产调控的猫腻,就好像我们过去打板子一样,不给钱就打的你屁股开花,给了钱,虽然也是啪啪的响,但却只响不疼,这就是技术活。而房地产调控也是如此,如果真想降房价,那么很简单用市场化的手段,增加土地供给,加快保障房建设。就像重庆一样,复耕土地就可以拿到地票,然后就可以交易成住宅建设用地。大量土地入市,房价自然也就只有八九千一平米,根本就涨不起来。再有就是公布空置率,把城市到底有多少套房子,直接告诉老百姓(行情603883,买入),相信通过自来水表和电表的数字变化,判断一套房子到底有没有人住,多久有人住,应该一点都不难。这比全城换一次电表水表要容易多了。但十几年来水表电表换过好几次,空置率却始终统计不出来。为什么?大家可以自己猜猜,想必一定猜的到。

  至于限贷和限购,根本就是从需求端调控的方式,压根就跟供给侧改革完全违背。限贷政策只是提高了金融杠杆的门槛,让更多的人拿不到贷款,让他们干着急,限购也是一样,通过行政政策提高购房门槛,那意思很明显,就是告诉你,赶紧买吧,现在不买以后就更买不了了。所以这哪里是什么调控房价,根本就是跟小米的饥饿营销如出一辙,压根人家就不想降房价,只是想控制销量而已,因为稀缺的才是最贵的。我提高了购买门槛,就是行政和金融上提高了购买门槛,无形中增加了房子的稀缺程度。所以大家才会接受到了一种错误信号,认为必须要早买房,如果不赶紧买,以后恐怕再也买不了了,再也买不起了。

  为什么要这么做呢?其实目的很明确,这就是大家常说的,地方政府根本不希望房子跌,他们已经使出了浑身解数,在保房价,但中央的意见又不能不听,所以板子还是要打的,要打的很响,但却不能打疼。我们的智慧都体现在这上面了。因为如果地方房价崩盘,必然引发资金外流,大量投资资金会跑到别的省份去,另外当地的区域金融安全也会出问题,银行大量质押抵押了本地房产和土地,如果抵押物不足值,那么当地的金融就会全面暴露,这会被上面问责,所以大家都摆摆样子而已。先让成交量下来,把买盘撤了这样就不会引起太多关注,但这样的政策根本不会刺激卖盘,也就是说不会对房价上涨的核心构成影响,只要没人卖,买的人再少房价也跌不了,只要房价不跌,土地就没事,银行的坏账就不会显现。一切都是你好我好大家好。所以我们最后看到的就是,房价越调越涨,价格越限制越高。因为人家根本就没想降,真的就是饥饿营销而已。

关键词阅读:饥饿营销 调控房价 房价上涨 控制房价 新浪财经

责任编辑:徐秀 RF12298
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