八点论如何刺穿楼市泡沫

1评论 2016-07-28 07:47:37 来源:百度百家 作者:杨国英 感谢603258

  鞭子抽向楼市、伤了股市

  在这个炎热的夏日,7月27日,A股久违的暴跌,给空仓的朋友,送来了会心一笑的清凉——午后,沪指一路狂跌,瞬间击穿3000点整数关口,跌幅一度高达3.6%,收盘跌1.91%报2992点。

  这不是幸灾乐祸!

  事实上,今年4月份以来,我就一直认为,在人民币贬值的趋势下、兼以A股实质性改革的拖延不前,今年三季度难有真正的牛市,并于7月14日专门撰文《水牛?疯牛?这次来的可能是闪电牛》,直言A股当下的走势,难有真正的牛市,至多只能是“闪电牛”。

  高层动怒了!

  在上半年一、二线大城市房价的疯狂暴涨之下,26日在上海召开的中央政治局会议,罕见地重点强调“抑制资产泡沫”。

  高层的动怒是对的,再不出手就晚了!房价再不控制,中国经济何谈希望?房价再不控制,民生稳定何在?

  如果说,脱离基本面的股市暴涨,负面值是80分,正面值是20分,毕竟上市公司与实体经济还是有一定的传导性;那么,脱离基本面的楼市暴涨,负面值是99分,正面值可以忽略不计,一二线大城市房价暴涨,不仅在驱赶传统产业,而且也在驱赶创新产业和现代服务业,写字楼、门面房的高房租,已经在加大创新产业的成本负担,并将现代服务业压榨着奄奄一息。

  高层动怒,主要是希望去除楼市杠杆,抑制楼市泡沫,将资金驱赶到实体经济中去。

  能否成功?我初步提以下八点意见:

  1、目前有些城市已经推出的限购、限价、提高首付比,这是老调重弹,基本上没什么大用,只会便利于内部关系户购房(低于市场价)。

  2、就楼市而言,动真格的,关健还在于,扩大土地供给,土地供给量上去了,地价就会下来,地价下来,房价也就会下来。

  3、房产空置税应该推出来,现在许多城市依然存在大量的空置房,这些空置房绝大多数是投资(投机)性质的,应该征税。另外,假如今年底或明年上半推出房产税,也应该是针对三套房(及以上),或者是高端住宅进行征税。

  4、诸如贾康传言的“个税抵房贷”,这种政策千万不要推出,起码楼市泡沫严重的现在,是万万不宜推出的。

  5、货币政策不能再宽松了,货币政策的水龙头应该切实关紧,再不关紧,人民币贬值的速度还会加大,楼市的泡沫还会助涨,或者行政控制摁住了楼市,股灾的泡沫又立马会起来,尤其是业绩差的中小创股票。

  6、实体经济是应该大幅度降税了,现在的经济形势,实体经济赚不到钱,中小企业主或者被动破产、或者主动停产,资金都在“避实就虚”。假设现在的税负,能够大幅度下降20%,至少有一半资金会重新回归实体,房价泡沫会自动消除,实体也能振作起来,实体起来了,就业就有保证,就业有保证,社会就能稳定,消费拉动也就能得到保证。必须认识到,大幅度降税比什么财政补贴之类的,要重要得多,大幅度降税之后,市场还是自由竞争、优胜劣汰,而财政补贴呢,这些年的财政补贴,有多少是补到干实事的企业的。

  7、下力气打造具有现代产业特色的卫星城镇,比如北京、上海、深圳这样的一线城市,周边至少应有20—30个具有现代产业特色的卫星城镇,有了现代产业的集聚和支撑,每个卫星城镇至少能够吸纳20—30万人,这样既可以减少中心城市的压力(包括房价),也有利于现代产业的崛起。但是,做好这一块,就凭现在政府的行政效率、行政体制,如果不好好地改革,不好好地创新,是绝对不可能做起来的。

  8、国有企业必须改革,除了真正涉及到国计民生、或者是军工类的,绝大多数国有企业,必须好好地改革,必须真正公平对待国企和民企,我们看看这一轮楼市的疯狂,基本上都是央企推起来的。央企为什么推?央企要做规模,央企融资方便、而且融资成本相当便宜。不好好把国企改革起来,不好好把国企管起来,他们只会成为正常市场秩序的搅局者和破坏者。

关键词阅读:楼市泡沫 大城市房价 沪指 实体经济 央企

责任编辑:徐秀 RF12298
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