余丰慧:把房子卖给农民工可行吗?

1评论 2015-12-16 07:16:00 来源:百度百家 作者:余丰慧 涨停板套利三天赚20%

余丰慧:把房子卖给农民工可行吗?

  中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作,其中提到“要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。”

  从中央财经领导小组第十一次会议,提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展后,中央政府各职能部门、地方各级政府以及专家学者纷纷聚焦于此。

  房地产去库存化非常紧迫和必要。这不仅是一个促进经济增长的事情,更主要的是化解经济金融风险的大事。特别是在三四线城市,由于盲目跟风一二线城市,加之大房企“下乡”,带来两个结果:房价被拉升的畸高;住房严重过剩。依靠大举负债特别是贷款开发的住房,一旦积压太久,必将引发银行坏账等金融风险。

  就如何去库存,措施与路径选择非常重要。目前各界众说纷纭、莫衷于是,提出了许多去库存化的措施手段和路径。这些措施智者见智、仁者见仁,不可否认对去库存化都大有裨益。但是近期出现的两种去库存思路建议,笔者着实不敢苟同。

  一种建议是政策性住房成为主要切入点,可能以前所未有的力度打通政策性住房、城镇棚户区改造和城市存量商品房市场,控制政策性住房新建,加大收购存量商品房力度(12月13日 环球网)。另一种观点是此前《经济参考报》消息,一些专家和官员建议加大鼓励农民和农民工购房力度,促进去库存。这两点笔者认为都非常值得商榷。通过购买商品房作为保障性住房来去库存的话,实际上是拿保障性住房来托市的一种做法,这种做法最大的受益者是开发商。是政府拿公共财政资金往开放商的血盆大口中填去。同时,政府这种购买行为使得具体操作的公务员形成绝对的权力,绝对权力必然绝对寻租,绝对腐败。这里面的教训非常之大。眼前就活生生在发酵呢?即救股市导致的内幕交易的严重腐败,正在毁掉一批官员和券商高管。

  让农民购买来消化库存更是缘木求鱼。年平均收入不到一万的农民家庭的购买力非常有限,面对畸高的房价农民怎么买得起、住得起、留得住呢?政府这补贴那免税都是寥寥的,同时购买力与高房价的差额政府也补贴不起。基本还是农民自己出钱或者倾其所有或者背负几辈子债务购房。非常值得反思啊!

  必须弄清楚住房去库存化主要是市场上的商品房,这就要求必须采取市场化的手段,而不是行政化的做法。政府盲目插手房地产市场已经造成了今天的扭曲局面,抽手是正确选择,岂能继续犯第二个错误呢?市场的归市场,去库存化必须遵守和敬畏市场规律。按照供求关系、需求原理,去库存化最好的路径选择就是降低房价。有人说,降低房价开发商不就赔钱了吗?这是很正常的现象。做生意岂能只赚不赔呢?赔钱就不卖,要捂着,那是开发商的事情。能够还清贷款等负债,库存放多久都是自己的事情,也都不违背市场机制。

  总之,一切托房价性质的行政化举措都是南辕北辙、缘木求鱼的,唯一出路是顺应市场,通过降低房价来消化库存。

关键词阅读:库存化 农民工 房价 开发商 经济参考报

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