投资房产能稳赚吗

1评论 2015-12-01 01:50:00 来源:中国经济时报 如何根据对手盘判断龙头股买点

    对于目前正在崛起的中产阶级来说,资产配置偏重房产可以说是他们的一个显著特点。预计在经济增速不断下滑,货币出现贬值的情况下,大量中产阶层为抵御财富缩水还会继续增持房产。

    这种财富大搬家的过程恐怕是难以避免的,不过问题是,如果继续投资房产,资产配置进一步偏重,结构单一,而一旦房地产市场陷入低迷,想要变现就难了,投资不慎甚至可能被套牢或导致资产大幅贬值。

    眼下中小城市房地产市场已经开始出现滞销,供大于求的城市越来越多,只有大城市特别是一线城市房地产需求仍然旺盛,但是这一市场已经出现了结构性的分化。具体来说,改善型住宅和豪宅因为相对稀缺更加受到中产阶级和富豪们欢迎,而普通住宅由于体量过大,未来保值功能将大打折扣。

    以北京为例,今年11月入市的多个改善型项目都取得了不俗的销售业绩。五矿万科如园的大师作品壹号,尽管入市价格高达75000元/平方米,但推出21套产品成功实现“日光”;作为顶豪的代表项目之一,使馆壹号院仅11月1日一天即实现签约14套,成交均价达101445元/平方米;而位于海淀区西四环的金玉府项目,还未开盘就已经受到购房者的青睐,仅开放日当天就有上千人到访,该项目主力户型首期销售价格预计不低于6万元/平方米,绝版地块、引入名校等因素是该项目受到青睐的主要原因。

    近日,在由新京报联合金隅嘉业主办的以海淀人文居所价值为核心话题的论坛上,专家指出,土地市场在今年上演了此起彼伏的疯狂大戏。无论是丰台樊家村7.5万元/平方米的楼面价,还是常营6.7万元/平方米的楼面价,都证明北京土地越发的稀缺,尤其是北京城市核心区域,已是可遇不可求。在面粉贵过面包的新常态之下,高地价必然催生高房价。

    可以预见的是,北京房地产市场新入市的商品住宅多是“豪宅”,在这种大趋势下,真正能在市场中站稳脚跟的产品一定是综合价值高的。那些位于城市核心区域,拥有完善配套,在教育或生态方面拥有绝佳资源的高品质楼盘,将成为大家收藏的热点。

    事实上,对于这种地王频频出现、地价房价迅速蹿升现象,普通百姓非常担心,但是对于有投资眼光的人来说则洞察到了这背后的奥秘与商机,毫不犹豫地大胆出手,生怕错过了机会。

    按照价值规律,通常情况下,商品价格是由供求关系决定的,房地产也是如此。还以处于上风上水的北京海淀区域为例,精品房源历来受达官贵人及文人墨客的追捧。近年来,随着区域土地供应的日益稀缺,该区域的房源正在成为北京楼市的“稀缺品种”。中原地产的数据,今年以来海淀区五环内新增商品房供应仅有255套。因此,市场上一有海淀新盘入市,便能引起市场关注就不足为奇了。

    在中国,城市化仍在快速发展,但目前中小城市吸引力在下降,大城市特别是一线城市吸引力仍在上升。表现在人口的流动上就是三四线城市人口在流失,一二线城市人口仍在上升。大量人口涌入一二线城市需要住房,在短时间内还无法完全解决。一线城市对人口的吸引力最强,地王频出就在所难免。从投资房产来说,一二线城市的投资价值大于三四线城市的投资价值,投资改善型住宅和豪宅的价值大于普通住宅,当然还要考虑地段、内外环境、用途、配套和物业服务等因素,从长远来说,位于城市黄金地段的房子、学区房不仅能够保值,也有一定的升值潜力,适合在经济周期低谷时期买进。

    从经验来看,低密度的产品则比高层更值得投资,如果有独立的私家花园,周边有大面积的绿地、公园、水系和优美的景色那就更完美了。这类房子往往升值潜力巨大,适合长期持有。

    总之,投资房产需要一定的眼光,不仅仅需要有足够的资金,还需要考虑经济周期等复杂因素,随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,其实有的普通住宅最近两三年已经开始贬值,如果经济持续低迷,这种贬值还会继续。因此,投资房产一定要谨慎。如果不懂行没有把握,还不如投资自己相对熟悉的其他领域。

关键词阅读:投资房产能稳赚吗

10秒开户 中国证监会授牌   民生银行资金监管    基金超市 数据来源:盈利宝基金研究中心,巨灵数据支持 全场购买手续费4折起!
更多>> 近一年涨幅 股票型收益榜
更多>> 近一年涨幅 混合型收益榜
2016基金投资策略|9.8%高收益产品,限量秒杀 !|闲钱存盈活期,7日年化收益5%-25%
快来分享:
评论 已有 0 条评论
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行