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顾铭德:宏观调控不能忽左忽右

2014-09-28 08:22:00 来源: 金融投资报 【作者: 顾铭德

  房市和股市都是政府宏观调控重要目标,政府调控无非想稳定发展房市和股市,熨平房价和股价过分波动。简单说,价格涨高了想压一压,价格下跌想扶一把。由于市场经济内在规律,房价和股价绝对不是听话的“孩子”,而是淘气的“孩子”。这就需要宏观调控政策有一定的稳定性,有定力,不能被房价、股价倒过来牵着鼻子走。在这方面,我国房价和股价的调控有过负面教训。

  比如,这十几年房价涨幅太高,社会方方面面都希望涨幅下降,但房价为什么越调越高?其中政策失误是一个因素。2008年金融经济危机时,中国房价开始下降,这是市场规律作用,这应该算好事。但当时宏观调控除了对经济增长实施刺激政策外,对房价同时又实施强力刺激。结果,刚开始下降几个月的房价又吃了“伟哥”,打了强心针大幅上涨。最后,房价政策又转向抑制房价。这几年有关房价的限购、限贷、税收政策反反复复,多次转向,效果如何?如今,全国房价再次环比同比下降。许多地方放松限购等政策,有些地方甚至在讨论如何救房市的问题。

  笔者认为,首先要弄清一个问题,房价适度下降,对中国究竟是好事还是坏事?中国不少地方房价已经高于发达国家水平。房价与居民平均收入相比,绝对偏高。所以,房价适度下降除了对税收、开发商不利外,总体上应该是利大于弊。由此,对目前房价下跌的调控,不能从一个极端走向又一个极端,特别是不能采取强力刺激房价政策。对于某些不符合市场经济的行政抑制措施,如限购措施等,应当根据当地情况,有范围、分批、逐步取消,绝对不能全部放松限购,更不能出台税收等刺激买房的措施。因为,中国城镇化进程还没有结束,房价反弹的基础购买力仍然存在。政策左右摇摆的结果,不是稳房价,而只会推波助澜房价过渡波动。

  对待股市也同样,管理部门经过几年努力,终于使沪深股市逐步走出熊霸全球的困局,融资功能慢慢恢复,投资者信心也在恢复,中外投资者开户数量逐步增加,资金从各方面涌入市常这种局面多年不见,对国家,对经济和消费投资,对大部分投资者都是利大于弊的好事。作为投资者,我们希望这种股市政策能够相对稳定,不要轻易变动。因为,股市信心逐步恢复,股价上涨就成了趋势,股市稳中有涨,慢牛格局有望形成。这种慢牛会使沪深股市大盘和创业板指数恢复到新高点。到时,又会有说股市有泡沫之类的杂言碎语。如果到那时股市调控政策再次转变成当年“530”半夜出台抑制措施,那么沪深股市将永远熊霸全球,没有繁荣之日。真心希望沪深股市目前各项政策措施相对稳定,沪深慢牛格局时间越长越好。 线微信。

(责任编辑:徐秀)

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