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机构:不动产登记制度推出将拖累房地产价格与投资

2014-08-15 16:37:01 来源: 金融界网站

  7月31日消息,近日国务院常务会议提出,不动产登记制度将向社会征求意见。据路透中文网报道,中信证券(行情,问诊)周四发布报告称,《不动产登记暂行条例》行将出台,将增加存量房交易市场的供给。在房地产业处于去库存周期的背景下,将加大房地产价格下行压力,可能造成房地产开发投资进一步下滑。

  报告预计,由于不动产登记是为房地产税征税铺垫,不动产登记暂行条例的出台,预计将加快投资客抛售房产。结合反腐推进,预计也将加快拥有多套房的官员抛售房产,因此将拖累房地产价格与投资。

  报告另指出,国务院公布的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》将奠定户籍制度改革成功的基础,标志着户籍制度改革全面推进,基本内容符合预期。《城乡养老保险制度衔接暂行办法》已经开始实行,从发展目标、人口管理等主要方面来看,内容与十八届三中全会有关内容一致,也基本符合市场预期。

  报告认为,扩大基本公共服务覆盖面是户籍改革关键。虽然城市能够提供就业机会及美好生活,但农村人口是否愿意常住并落户到城镇仍需要进行收入—支出分析。当前,阻碍农村人口转移到城市的障碍主要在于住房、教育、医疗、养老等问题。如果这些问题不能得到有效解决,那么户籍改革也难以取得实效。

  报告指出,户籍制度改革将在中长期内释放内需。根据户籍制度改革目标,到2020年,户籍制度改革要实现1亿左右农村转移人口在城市居住,这将从两方面扩大中国国内需求:一是推动城镇基础设施建设,二是释放消费需求。

  报告分析称,农村人口转移将为房地产业发展提供空间。按照现在户均3.02人的家庭规模,2020年实现1亿左右农村人口转移,意味将为城镇累计新增3,300万户家庭。如果按照户均60平米住房来简单进行测算,年均将提供3-4亿平米的新增住房需求。截至2014年6月末,商品房待售面积为5.4亿平米。

  周三国务院召开常务会议部署农业人口转移,公布了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》,并讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,该条例强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。按照立法程序要求,将征求意见稿向社会公开征求意见。

(责任编辑:赵路)

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