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蔡为民:90后还得买房

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-04 13:12:00 来源: 《理财周刊》

  90后住房需求的数量将大大低于过去10年,但是既然买房确实有十大好处,何乐而不为?

  87%的90后买房

  自从马佳佳在万科内部的讲座,豪迈地发出“90后不买房”的论调后,此话题便在房地产业被不断热议着。

  “买不买房”只有建立在“有没有房”、“买不买得起房”、“可买可不买房”的三“房”前提之下,才有讨论的意义,而以当前房价状态与高度,90后要买房至少要先过“买不买得起”这一关。更何况根据羊城晚报所作的调查,“87%的90后会购房”之结论,早已证明马佳佳的说法要么哗众取宠,要么纯属个人观点与臆测,不值得探讨也不具90后思维的代表性。而之所以在本期文章谈“90后买房吗?”,其实是因为应邀在知名辩论性节目“头脑风暴”谈这个话题,由于录影时间有限,难以有效展开,因此干脆在本专栏作清楚表述。

  90%的刚需是“假刚需”

  首先要说的是“90后不买房”唯一有说服力的“证据”,是过去10余年来,中国刚好经历、赶上第二波婴儿潮进入成家立业的年龄段(25~40岁),人数近2.6亿!加之“土地财政”成为地方政府的获利新宠,于是千方百计刺激楼市在沸点状态,两者相互作用下,创造房地产价量齐扬的黄金10年!惟眺望前程似乎不再如此乐观,购房人口红利近乎耗尽,经济高速增长亦一去不复返,加之房价走期坚挺、走高,迫使父母辈过早地、未雨绸缪地为其未成年子女事先准备住房,等同提前进场消费——这也是我几年前一再提及的“90%的刚需都是假刚需”之论述缘由,而数据显示,目前现有住房年供应量的40%即可满足需求……凡此种种的确为未来的购房需求带来不利变数,因此可以这么说, 90后住房需求的数量将大大低于过去10年,从而导致市场供应量可能会出现局部过剩,但这与“90后不买房”之间并非等号,终究“已经有房所以不必买”,在整体90后比例不会超过20%(一线城市尤其明显),况且届时因房屋老旧所产生的“改善型需求”尚未计入。

  买房十大好处

  毕竟,男女各有其三件“终身大事”必须完成。女性是“结婚、生子、坐月子”,男性则为“娶妻、买车、买房子”,否则这一生似乎难称圆满。尤其是中国年轻人最常被长辈关切的三个问题——20岁是“谈朋友了没”,25岁是“结婚生子了没”,30岁是“房子买好了没”?即使烦不甚烦,也逐渐不自觉地融入到自己的主流意识中,难以自拔。有人抱怨 “这些都是丈母娘惹的祸”。我总是开玩笑地劝说:其实想开点、想长远点,丈母娘有错吗?她为女儿好,不就是为你老婆好吗?最终还是为你好。

  况且买房确实还有十大好处:1.家的具体象征;2.精神依托;3.身份地位;4.安全感;5.装修自由度;6.搬迁决定权;7.避免财富缩水;8.强迫储蓄;9.不再愤世嫉俗;10.解决最关键的终身大事。何乐而不为?

  M2刺激房价向上

  此外,特别值得关注的是,买得起房而又不买房的租房族,则其理所当然是建立在“房价长期会跌”的设想上,但有可能吗?

  姑且不考虑“土地财政”之陈疴能否得到根本性解决?由于货币供应量的持续扩张,使通货膨胀的压力始终巨大,而货币与货物(专指民生物资)是有对价关系的,当货币增量远大于货物生产时,接下来要发生的必然是货物价格的上涨,其实质乃货币因增发促使贬值,通俗的讲法是“钱不值钱了”!

  如果我说:随着医疗与科技的进步,人类的寿命将延长,相信绝大多数的人会同意,因为这是一个浅显的道理。那么随着钞票数量的无限扩张,包括房屋在内的民生物资势必跟着水涨船高,这同样是浅显的道理。执是之故,90后恐怕还是得买房。

(责任编辑:汪丽)

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