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松绑限购救不了高房价

  新华社记者从从沈阳市房地产交易权属登记中心、芒果不动产等机构了解到,传言中所说的"全面放开限购"仅实施了一天。目前,沈阳已恢复执行原有的限购政策。

  在二三线城市房价出现明显拐点、库存量上升、成交量下降、房地产萧条来临时,一些地方政府不是顺应市场自动自发发挥作用的规律,合理引导房价逐步下降,房地产风险泡沫逐渐消退,而是在既定调控政策上大动脑筋,其中取消限购是其主攻“目标”。

  然而,事实已经证明地方政府以松绑限购为手段来救市,往往适得其反。南宁打响了松绑限购第一枪,而5月的成交量由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放松调控的城市,4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%。沈阳很早前就传言松绑限购后,不但没有任何效果,而且已有不少开发商陆续选择从沈阳撤离,今年前5个月商品住宅的成交量同比下降28.83%,5月份共推出18块土地,其中10块流拍。

  原因何在呢?在楼市低迷、房价走低、房地产成为惊弓之鸟之时,政府的任何举动都可能是把双刃剑。松绑限购政策可能给市场需求放出政府要救楼市的信号。但仓促取消限购政策又可能给市场放出房地产行业的危局超过预期,房价拐点已经确立,房地产市场低迷严重程度出乎预料的讯息。在中国买涨不买跌传统心理驱使下,市场需求可能更加谨慎,开发商、购房者可能更加恐慌,信贷等各路资金对楼市愈加警惕,惜贷加剧。最终严重干扰市场机制发挥作用,背离市场规律,无形中驱使房地产泡沫加速破裂,甚至引爆楼市金融风险。

  目前楼市处在惊弓之鸟般的敏感敏锐时期,最忌讳的就是地方政府闲不住的手去乱摸。高层对此有着无比清醒头脑。在谈到社会关注的限购政策淡出时,住建部人士明确说:“放松限购可能会给市场传达错误的信号,即认为国家又要开始新一轮救市,中央不愿看到这样的舆论导向。”看来住建部对放松限购是谨慎的,甚至可以说是不赞成的。传言说目前最少有15城市有松绑限购冲动,这些城市政府都应该好好品味高层对待限购的态度。

  一个值得注意的现象是,目前对楼市调控政策传言满天飞,严重干扰了市场和供需预期。比如:这次沈阳松绑就是上海某小机构人士率先发布在微博上。楼市小道消息满天飞严重干扰了市场。官方不能视若罔闻、听之任之。

  总之,“稳”字当头是楼市调控政策的最佳选择。最忌讳有形之手去乱摸,要让市场机制淋漓尽致地在楼市上发挥作用。

(责任编辑:徐秀)

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