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各方市场博弈决定中国房价走势

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月04日 07:27   来源: 长江时评   网友评论(人参与

  2014年初,一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。近日,多家银行表示,针对房地产贷款更加审慎,防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。与银行审慎形成鲜明对比的是,绿地、万达等大型房企纷纷上调2014年度销售目标,部分房企甚至上调高达30%。在楼市信号如此错综复杂的表象中,房价下一步走势如何?调控政策会否区别对待?有关房价下一步走势的争议,从未像现在这样激烈。(新华网3月3日)

  今天的房价高不高,不是由市场供求说了算,而是由资本市场泡沫的多少说了算。这种市场泡沫越多,泡沫越高,房价就必然年年上涨,遥遥无期,不受任何市场规律节制。许多地产大鳄不顾市场泡沫的大小,竟相制造地王,为的是从中渔利、坐收渔利,玩弄市场于掌股之间。

  中国的房价是应该大家能接受的房价,而不是开发商单方面定位的房价,也不是垄断利益集团既得利益集团想怎样就怎样的房价。市场规律不单单是买方决定卖方,或者卖方决定买方这种供求规律,还有存在收益递减下平均资本利润均衡这条规律。违背这条规律,市场就会发生混乱,价格就会脱离真正的市场需求,成为一种泡沫,成为一种垄断主动割舍各方利益的资本游戏。

  房价不是问题,问题是各方对各自利益的割舍。对这种利益的割舍是大还是小,是为一己私利还是为公天下,这就要看市场各方割舍的决心与勇气。从市场发展变化的规律来看,与其让别人开刀割舍自己的利益,不如自己拿自己开刀割舍利益。

  要使中国的房价降下来,真正走上符合市场规律的发展道路,就必然要先把这些地产大鳄治理好,管理好,控制住。管不住这些大鳄们,就是施展怎样的调控政策也有可能落空。这就是多年以来中央地产宏观调控政策为什么会严重失灵的深刻教训。

  地产大鳄它们垄断主要市场,政府不积极制定有效政策控制他们,不管理他们,不制止他们,怎么行?所谓的市场刚需存在,也是他们制造的。因为这些地产大鳄养肥了一批炒作房地产获得巨大利益的食利阶层。这批食利阶层与地产大鳄在市场上遥相呼应,所以中国房价一直涨过不停。有人说,中国房地产将会发生崩盘,马上就有地产大佬出来炮轰,“这是危言耸听,没有根据。”事实上,这些市场地产大鳄还在,怎么可能会随随便便让中国房地产市场就这样一下子崩盘了呢?

  治理市场要充分发挥市场规律,而发挥市场规律就要积极改变资本大鳄的生活习性。

  这些地产大鳄不仅胃口而且嘴巴大,会喝血,会吃人。收拾好这些地产大鳄,我们的政府就不能按它们的胃口与嘴巴来大量供地,就是要想方设法让它们吃不饱、吃不上,难过掉几点鳄鱼眼泪。它们不降价,我们的政府就不给地,或者少给地。这样一来,地产大鳄们就会乖乖听话、主动把房价降下来,把资本市场泡沫挤掉。它们不降价,银行方面也不批准贷款,或者少贷款,看它们降不降?

  事实上恰恰相反,许多地方政府和银行养肥了这些地产大鳄,中国的房价怎么会说降就降,说崩盘就崩盘呢?

  因而,各方市场力量博弈决定中国房价走势。发挥市场规律,发挥市场起决定性作用,就需要中央和各级地方政府自己先清理这些负面清单,银行方面也要紧跟政府政策清理自己的这些负面清单。如此一来,中央地产宏观调控政策就能充分发挥综合治理作用,以致影响深远、卓有成效,使地产市场发展有序,中国高房价现象回落,使广大消费者以及人民群众受益,真正分享这种经济发展与改革开放带来的积极成果。(长江网 毛承之)

【作者: 毛承之】 (责任编辑:徐秀)

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