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今年黄金月还会量价齐升吗?

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月30日 15:24   来源: 羊城晚报   网友评论(人参与

近期多个楼盘推新货成交火爆

  8月20日,广州市房管局发布7月房价数据显示,全市10区新建商品住宅网签面积52.24万平方米,环比增加5.3%;网签均价15841元/平方米,环比上涨3.8%。这是国五条细则实施之后,广州官方数据第一次承认房价上涨。经过数月的量价齐跌,7月份一举反弹,接下来的9月、10月这个黄金月档期,广州楼市还会量价齐升吗?

  8月中下旬,萝岗、花都、天河三个区域内的五个项目齐齐推售新货,作为抢攻黄金档的第一波攻势,来势凌厉。据商家们的数据,当周碧桂园凤凰城、中海誉城、万科东荟城、雅居乐锦城和全新盘天健上城等共五盘,周末两天的成交量就超过了2600套,尽管多数楼盘都没有“日光”,但是现场的购买氛围还是非常火爆,这是广州楼市沉寂了两个月后再现的新一轮抢购潮。对于热销的原因,方圆首席分析师邓浩志认为,目前的市场反映了供求关系,也反映了买卖双方的预期,上半年楼价涨是因为市场供不应求,而下半年价格上涨则更多地源自于市场的预期,“中央不提楼市调控、房企融资放开等利好导致了市场有房价上涨的进一步预期,所以市场看涨后市导致房价上涨,而房价上涨又加强了预期推高了成交。”

  以当周的表现,黄金档就算开了一个好头了,后市如何?在市场供应方面,最近两周的新批准预售量已经在狂飙突进,从8月初的每周八九百套,一路升至8月底的每周过两千套,相信随着9月商家攻势的加强,在市场上的新货会稳步增加;在价格方面,新近推售的新货售价都比上一批产品有所上涨,如雅居乐锦城新货毛坯均价就要1万元/平方米,随着市场渐入黄金月佳境,价格会否进一步上涨?业内人士认为,9月、10月份的成交量,主要还得看政府限售、限签的严厉程度,程度不同,楼市成交就会有不同表现,整体看,这个黄金月档期成交量应该不会乐观。而在成交价方面,业内预计价格在高位维稳的可能性很大,但商家们却多数认为楼价还将继续上涨。

  一年一度最热门的黄金月销售档期马上到来,究竟广州楼市成交量和价格的表现如何,我们一看政府态度,二看买家态度。

(责任编辑:马天宇)

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