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限购措施出现松动 地产股为何“不激动”?

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月14日 16:44   来源: 新华网   网友评论(人参与

  新华网消息 近日,市场中关于温州将对楼市限购政策松绑的说法,可谓是传得沸沸扬扬。今天终于传来官方消息,温州市住建委官员证实,在国务院规定的限购政策框架内,温州将会对两年多以前出台的地方版限购令进行调整,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。

  此前,各地为促进房地产发展,更多是在购房税费或者公积金政策上予以扶持,从未有城市敢于在限购方面放松。如今,温州打响“退出”限购的第一枪,联想到年中经济工作会议对于房地产调控的口径转变,这又会向市场传递出怎样的信号?同时,在消息传出后,地产股近两天并没有特别积极的表现,这究竟是给投资者带来一个捡便宜的机会,还是说市场对于这个消息,有着更为复杂的理解?

  政策虽放松:温州并未突破底线

  从市场传闻到官方证实,温州松绑楼市限购政策的新闻终于尘埃落定。根据温州楼市新政,本地户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房,现在可以再购买一套市区住房。消息一出,各方也在猜测,此举是否意味着楼市限购政策将会就此彻底松绑,由此也在市场中激起了层层浪花。

  首先要明确的,就是温州当时推出限购政策的背景。2011年国务院下发通知,要求当地户籍居民家庭限购两套房,非当地户籍居民家庭限购一套房。相对而言,温州版的限购令较为严厉,自2011 年3 月14 日起,温州市户籍居民家庭及能够提供1 年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能新购买1 套商品住房(含存量住房)。这也就为如今的“微调”埋下了伏笔。

  由于限购措施以及各种因素的影响,温州房价从去年初开始逐月下滑。随后,虽然不少地方的楼市景气开始逐步向上,但是温州不仅房价继续下行,同时库存水平还在一路向上。对比其余城市“房价向上、库存向下、投资复苏”的积极局面,温州楼市迟迟难以“走出冬天”。正是在这种压力下,才迫使温州“敢为人先”,率先对限购政策进行微调,以促进房地产市场尽快回暖。

  综合以上情况来看,安信证券认为,此次温州调整楼市限购政策,只是对于之前自身政策过严的纠偏。同时这种调整也还是在国务院政策范围内进行调整,并没有突破“限购令”的底线。不过,这对于其余限购政策严于国务院标准的城市来说,也是个很好的榜样。如果这些城市也出现楼市基本面逐渐恶化的态势,预计也会尽快跟进,逐步将政策调控尺度调整为“全国标准”。

限购措施出现松动 地产股为何“不激动”?

(图:温州房地产投资增速低于全国水平)

  房地产市场:多项指标趋于积极

  虽然温州楼市依然寒冷,不过年初以来,全国房地产市场整体一直保持着火热的状态,从最新公布的数据来看,1-7月份全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1-6月份提高0.2个百分点。值得注意的是,这是房地产开发投资增速自年初回升至20%以上后,连续7个月投资增速超过20%。

  在投资增速上涨的同时,房企新开工面积增速也在加速。数据显示,1-7月住宅新开工面积82617万平方米,同比增长7.1%,增幅较上个月增加4.2个百分点。住宅竣工面积32384万平方米,同比上涨4.6%,增幅较上个月增加1.9个百分点。企业土地购置面积为18717万平米,同比下降1.4%,降幅收缩了9个百分点。

  2013年已经只剩下几个月,地产行业能否延续这种良好的态势?中金公司认为,7月单月房地产投资增速为21.3%,较上月上升1.9个百分点,主要是受去年7月低基数的影响。随着8月起同比基数的显著提高,增速也将有所回落,预计全年增速呈现前高后低态势。

  广发证券(行情,问诊)则从资金面的角度来进行考察。1-7月份,房地产开发企业到位资金约6.68万亿元,同比增长31.5%,增速回落0.6个百分点。其中,国内贷款同比增长约31.1%,增幅扩大0.7个百分点,个人按揭贷款同比增长约56%,增幅回落4.4个百分点。整体来看,资金来源整体增速保持稳定,并且随着再融资预期逐渐兑现,开发商资金链压力将会进一步降低,也将为房地产投资带来更为坚实的支持。

  机构仍看好:地产股成了香饽饽?

  最近几个交易日,由于一系列利好因素的共振,市场再度将目光投入到周期股,对于再次开启“周期故事”的预期也是不断升温。地产股由于业绩稳健,被不少机构推为首选。例如国信证券就认为,房地产投资增速滞后销售增速约6个月,据此推断,房地产投资增速还有继续上行的空间,叠加政策松动的预期,地产股接下来还会有不错的投资机会。

  不过,近两天地产股的表现并不突出,这种态势应该如何理解?倘若地产股打算后程发力,现在是不是值得投资者逢低关注?新华网联合大智慧(行情,问诊)分析师谢祖平表示,这主要是因为受制于房价压力,所以即便调控政策有所放松,但是空间相对也有限。由于楼市调控总基调不变,市场预期也很难在短期发生根本性扭转。在这种形势下,彻底松绑房地产政策的可能性不大,地产股要想走出一波大行情的概率也就相对较小了。

  谢祖平补充道,地产股虽然难现整体性大行情,但是可以根据两个思路来关注一些细节性的机会。首先在估值方面,龙头品种的安全性非常高,所以从中长线来看,不能说潜力有多大,但是至少比较安全。此外,地产股的重组机会也值得注意,从目前地产股的炒作脉络来看,二三线地产股相对更受关注,特别是一些介入手游、互联网行业的个股,题材更为丰富,也会有不错的机会。

(责任编辑:唐飞)

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