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“40年产权房”背后的秘密

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月13日 09:58   来源: 中国吉林网   网友评论(人参与

  网友问:阆中商品房产权都才40年,是否意味着现在当一次房奴,40年后还要当一次房奴?四川阆中市国土资源局的官方网站“神回复”:40年后,我们是不是还存在这个世界,不要考虑太长远了……(8月11日《新华网》)

  当老百姓咨询自家房屋产权只有40年,而不是习惯说的70年时,国土部门居然回复说“40年后我们都不在这个世界上了”。毫无疑问,这样的“神回复”,既反映了该工作人员对法律政策的不了解,业务知识不熟悉,也表明该工作人员对民众切身利益的漠视。不过,值得肯定的是,当地国土部门的认错态度和应对舆论监督的反应速度、能力很不错。虽然11日是星期日,政府部门放假不上班,但是当地国土部门在这条新闻被报道的当天就给予了积极回应,重新对网友的咨询进行答复,并对之前的不当答复公开道歉,仅仅这一点就很值得很多政府部门学习。虽然当地国土部门的回复和回应,消除了公众的误解,但是,直接关系到老百姓切身利益的“40年产权房”背后的秘密并没有揭露。

  按照大多数人的认知理解,商品房的产权都是70年,所以当自己拿到的房子只有40年产权时,就很难接受,认为违法或者有问题。但是,按照我们国家的政策规定,房屋产权并全部是70年,确实有住房的产权只有40年。享有70年产权的是我们常见的居民小区的纯住宅房,而商住两用的住房产区只有40年,两者之间存在区别,只不过很多人不是太了解。所以,广大购房户在买房时有必要甄别一下。

  其实不管是70年的产权,还是40年的产权,都是指房屋下面的土地使用权的年限是70年或者40年,并不是说房屋的真正产权是70年或40年。而且,产权的计算时间,不是从购房户买房过户之时计算,而是从开发商取得土地使用权之时开始计算。一般来说,开发商开发楼盘建设房屋需要一年左右时间,另外不少土地在开发商手中还会握上几年,如此一算,房屋的真正产权达不到规定的70年或40年,一般要少几年。

  实际上当地国土部门的“神回复”,隐藏了一个真讯息,那就是房屋的产权只是理论上的,而房屋是实际寿命往往没有产权长久。很多地方政府在盲目追求GDP的政绩冲动下,走上了重复建设的建了拆—拆了建的恶性循环之路,不少住宅房屋建设还不到二三十年就被推到重建,导致很多城市房屋还不到30年的时间就被公众认为是老房子了。从这个角度说,40年后,虽然人还在,但是房子可能已经被拆迁拆掉了。

  总而言之,老百姓保障自己的住宅合法权益,不要只是简单的盯着产权证的产权年限,还要综合考虑背后的秘密。

【作者: 张立美】 (责任编辑:徐秀)

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