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别让万亿维修基金“睡大觉”

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月10日 14:17   来源: 法制晚报   网友评论(人参与

  据央视报道,根据各地的统计数据,全国缴存的公共维修基金已经超过万亿元,但是使用率却不足百分之一。截至2013年7月,北京缴存基金348.1亿,使用5.38亿,使用率1.55%。截至2012年10月,广州市缴存基金约81亿、使用8000万,使用率0.99%。截至2012年1月,天津市缴存基金145.4亿,使用仅7753.5万元,使用率0.53%。

  公共维修基金对于买了房子的居民来说,并不陌生。它是由开发商和购房人在买房时缴纳的,用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按住建部的相关法律规定,公共维修基金的所有权归购房人。

  既然购房人是公共维修基金的主人,那么住宅楼公共部位出了问题,比如楼顶漏水、电梯损坏等,需要维修,住房人理应是可以动用这笔钱的。但因为这笔钱的管理权问题,使用条件等限制较多,实际申请与操作起来并不容易。 作为一名物业管理人员,笔者对公共维修基金使用之难深有感触。申请使用维修基金的程序走下来,少则三五月,多则拖沓数年也没有结果。

  比如住宅楼出了问题之后,先有一个是否为公共部位与公共设施的认定问题。或许物业与业主委员会、住建管理部门都已经认定楼顶漏水是公共维修问题,但顶楼之外的购房人却未必认为是。而相关法规要求,必须要有三分之二以上的购房人同意,才能动用维修基金。如果顶楼以外的住户不同意,维修基金自然是不能用的。

  而相关住建管理部门在对维修基金的使用进行批准时,也非常小心谨慎。比如相关手续和要求,条件和资料等缺一不可。尽管这对于保证购房人维修基金安全来说是必要的,但太多的要求和条件限制等,又必然成为维修基金合理使用的“拦路虎”。

  为申请与批准的手续繁杂等问题,最终导致一边是购房人利益与安全急需得到保障,一边却是维修基金爱莫能助。不得不说,这是让人遗憾与失望的。基于此,相关部门特别是维修基金的使用管理部门,有必要在保证基金安全的前提下,进一步简化相关审批手续,让还在“睡大觉”的公共维修基金赶快“醒来”,发挥其保障购房人利益与安全的预定目的与作用!

【作者: 刘鹏】 (责任编辑:周迎颖)

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