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谢百三:经济适用房是画饼充饥 政府杀贫济贫

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月10日 11:28   来源: 金融投资报   网友评论(人参与

  一、北京多个新房开盘一抢而空

  北京是我的又一故乡,在北京大学读的研究生,我对北大、北京有很深的感情,因此也很关注北京的风风雨雨、一举一动。

  近来,媒体上频频报道,北京的房地产市场仍处于狂热之中,几个有1000多套房子的新楼盘,都是一日抢光。真是疯了!上海、广州、深圳的房价虽居高不下,但也没有发生像北京这种狂热态势。什么原因呢?

  我很认同王石的观点:北京、上海的房价不是跌,而是怎么让它们涨得慢些,因为它们集中的资源太多了。

  北京其实是个终年灰雾腾腾、空气污染很严重的城市,但何以全国人民还是喜欢北京?我分析北京的优越性。第一,北京有148所全国著名的一流高校,如北京大学、清华大学、中国首都协和医科大、北京师范大学、中国人民大学、中国政法大学、中国农业大学、中国传媒大学等都是一流的好大学啊!此外,名牌重点中学也很多。如:北大附中、清华附中、人大附中、北京四中、北京八中、师大二附等等。过去的做法是,凡是北京人、北京户口的,考北京的大学竟然比外地同学低100分,理由是北京市财政用钱支持了北京的高校。

  北京的人文氛围是全国最好的。每次匆匆从上海到北京,与北大的教授、老师、同学一席谈,就会豁然开朗、受益良久。北京真有魅力,一种精神的魅力!

  此外,国务院各部委都在北京,中国证监会、中国科学院等等都在北京。人民在此学习、研究政策、法规、大政方针,比之外地,有一览众山小之感。甚至,不少企业要上市,也往北京跑。

  北京人多豪爽,文化程度高的也多。结交的朋友可以说终生的,北大的同学去了上海、深圳、广州也大多成才,成为当地杰出的企业家、金融家、杰出人士。因此,北京人的北京情结是很深的。皇城根下啊!

  北京的社会治安也好。北大一出案子,公安立马就来。

  北京的缺点也很多,沙尘暴、空气污染、堵车、生活远不及上海、深圳方便,但人们还是喜欢及留恋北京,因为人是注重精神的,北大有一本书叫《精神的魅力》,印了十多次,很值得一读。

  北京在北方处于一市独尊的地位,而上海附近有南京、杭州与它争美,深圳旁边有广州、珠海与它竞争,这造成北京抢房风生水起。

  二、其他房价涨个不停的城市也有北京之优点

  这些城市如:上海、深圳、广州、青岛、烟台、大连、厦门、福州、南宁、苏州、杭州、成都、郑州、哈尔滨等等。

  它们都是:①省会及地区政府所在地,是地域政治、文化、经济中心。②高校多,中学多。③医院多。④社会治安好。⑤人文环境好。⑥法治环境好,公检法较清明、廉洁。

  三、引起诸大中城市房价涨不停的主要原因是:

  ①10年来,M2增长过快。2000年M2为12万亿元,2007年为47万亿元,现在则是106万亿元。大量货币必然拱高房价,货币增长8~9倍,房价同步涨。

  ②大量货币到来时,它不会钻进普通商品,如可口可乐、电视机、话筒、文具等可无限再生的商品,而会集中进入人们都需要的不可再生的紧俏商品,如大中城市的房地产、车位等。

  ③“土地财政”。地方政府要靠卖地维生,靠卖地来还12万亿的地方债务,靠卖地给政府员工发工资,它们内心世界不希望房价跌。因此,“国五条”被地方政府阳奉阴违,一方面高呼“坚决执行国五条”,另一方面则坚决不执行,依然我行我素。

  ④一年980万农民工进城,城市越大,工作越好找。980万农民要租房,租70年等于买下了房。

  ⑤一年700万大学生毕业,谁也不肯离开北、上、广、深。

  ⑥美国QE1~QE3滥发货币会进而影响中国。

  ⑦影响地方经济、GDP的40%~50%,地方政府要保。

  ⑧影响42个产业及1.2亿人就业,地方政府要保。

  四、调控房地产市场要科学、合理、因势利导

  我已多次讲过,房地产市场调控像把双刃剑。不调控,任其疯涨,百姓会怨声不断。但调控太急、太猛,一不小心,又会出现香港、日本那种房价大跌20年、经济萧条20年、失业率极高、政局不稳的情况。因此,要召开全国性经济研讨会,集合全国人民与学者的智慧,想出好的办法来,科学、合理调控。

  五、经济适用房、廉租房比例极小,画饼充饥

  有人主张大量建设经济适用房、廉租房,像新加坡一样。想法是好,钱呢?杭州、北京土地一不好卖,财政马上就吃紧啊!哪有钱盖呢?反而是商品房盖得越多、卖得越好的地方,政府越有点钱来盖经济适用房、廉租房。新加坡是没有农民及新大学生进城的城市国家。中国各大中城市处有几亿农民等着进来,他们以后都是城市人啊!而且从理论上讲也不通。国外“杀富济贫”,而我们是“杀贫济贫”。市政府从卖地的收入(如20亿)中拿出5亿来盖经济适用房、廉租房。这20亿又是很多收入中下的市民、大学生分30年才还得清的房贷,这不是“杀贫济贫”吗?

  第二,即使符合当地经济适用房、廉租房的抽签条件,也仅几十分之一的概率才抽得到啊!等几十年吗?

  六、房地产涨价引起的贫富差别长时间难以消除

  中国是世界上贫富差别最大的国家之一。这也是很多愤青骂不迭口的话题之一。但据研究:同在一个农村,同一个村庄,贫富虽有差别,但并不大。同在一个城市(如上海老居民),差别也不大。

  主要是农村同学上大学后留在大城市就业,就出现了巨大差别。如山东乳山的同学考上复旦,留上海工作了,买一套旧房要250~300万,30年还要还400~500万。而上海本地大学生,理论上都可继承父母、爷奶、外公外婆三套房,这三套房值800万~1000万;而农村同学有的农村三套房,最多值50~60万。这样贫富差别就出现了。这样的贫富差别怎么消除呢?因此,估计在经济转轨时期,这类贫富差别几十年都难消除。

  因此,要鼓励北京、上海、广州、深圳、天津等本地的男女大学生找外地来、农村来的女、男大学生谈恋爱、结婚,借以消除过大的贫富差别。女孩子千万别太计较对方的房子、车子及经济条件,世界上最重要的是两个财(才)——钱财与人才。人才比钱财重要1000倍,10000倍啊!【本周股市:在经济指数(如经理人指数、进出口等)好转的鼓励下,中国股市一度上到2069点,比国外还强势。但周三又开始下滑,周五又出现了上下波动。人们还是担心新股开闸,原始股东源源套现,担心国债期货推出。但如果房地产市场稳下来,经济和股市理论上都会稳一段时间。投资者应选好股,做好差价。

  关于金华倪海清卖假药案,现已经在央视12频道客观地报道了。我认为金华公检法抓他、判他的理由是不成立的。他们的依据是没有经过国家药检局批准的药就是假药,就可抓、判。但第一,他的药是有效的,支持他、声援他的癌症病人很多,他不是卖假药,是真药,他的药可以缓解病情,延长生命,拯救生命。第二,国家药检局批准的大多是西药。法律上出现了盲点;中药的药片和汤水,本质上是一样的。中医千人千方,每个方子都可以熬成一个新药水,不可能经过国家药检局一一审查。用对待西药的规定打中医医生,弄得几十万中医医生人心惶惶、人人自危,这是金华此案的结果。

  第三,刑法上面对假医、假药来势汹汹的态势,把过去的“看社会后果”改成“行为罪”,只要有此行为就抓、判。但倪海清的社会后果恰恰是正面的,完全应该不抓、不判的,这一条法律明显不严谨、不科学。用死来“教条”,来抓人、整人,置广大病人于不顾,这就是金华法院之所为。如这样,那一些运用民间偏方、秘方治好病人的赤脚医生、民间郎中,都可以判十年了。】

【作者: 谢百三】 (责任编辑:赵路)

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