房产税对冲再融资 地产行情很犹豫

1评论 2013-08-06 03:11:42 来源:证券时报 作者:邱玥 3天狂撸22%利润!

  昨日,上证综指低开高走,站上2050点,板块全线飘红。但是,在房地产税扩大试点范围消息的影响下,房地产板块涨幅相对落后。

  Wind资讯数据显示,申万房地产指数昨日早盘低开,盘中最低探至2579.04点,午后指数出现回升翻红,收于2625.65点,单日上涨0.76%,在申万23个一级行业指数中排名最末。虽然涨幅落后,但整个板块的成交还算活跃,昨日申万房地产板块的成交量达到81.31亿元,在所有板块中排名第八。

  个股方面,美都控股(行情问诊)开盘后股价持续拉升,午后封上涨停。泰禾集团(行情问诊)、京投银泰(行情问诊)、中弘股份(行情问诊)涨幅超过5%,分别为7.14%、6.84%、5.02%。招保万金四大地产龙头股表现稍显疲软,涨幅均不超过2%。

  7月30日召开的中共中央政治局会议上,房地产“调控”未有提及,关于行业的新提法是“促进房地产市场平稳健康发展”,这也被业内视为中央释放出来的松绑信号。新湖中宝(行情问诊)、海印股份(行情问诊)接连发布定增预案,在房地产再融资开闸的预期下,申万房地产指数当日上涨1.69%。而昨日,房地产税扩大试点范围的消息,又让房地产板块的走势变得扑朔迷离。

  不管是房地产税扩容还是再融资重启,多家券商都认为影响有限,地产股近期的上涨是估值修复的过程。国泰君安认为,房产税短期影响有限,而长期有效机制的建立可进一步打开板块估值空间,压制地产板块估值的是政策不确定性和持续调控。

  长江证券(行情问诊)认为,再融资有条件放开对房地产行业的标志性意义大于实质性意义,说明地产调控机制正在发生转变,但是行业本身并不会受到太大冲击。这主要是因为符合再融资条件的上市公司可能并不多,并且棚户区和保障房建设天然存在着周转慢和毛利低的缺陷,龙头开发商不太可能深度参与。再融资有条件放开已经在市场预期之内,并且对行业基本面的影响并不大,因此不构成地产行情反转的理由。

  从房地产企业已公布的半年报来看,电子城(行情问诊)、冠城大通(行情问诊)、华夏幸福(行情问诊)、保利地产(行情问诊)上半年利润与去年同期相比,均出现不同程度的增长。业绩预告方面,招商地产(行情问诊)、华侨城A(行情问诊)、中粮地产(行情问诊)、世荣兆业(行情问诊)等22家房地产企业上半年业绩预增,铁岭新城(行情问诊)、世荣兆业、南国置业(行情问诊)等则预计增长幅度较高。

关键词阅读:再融资 房产税 行情 保利地产 个股方面

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