首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片彩票我的金融界

周俊生:房产税试点扩围难以成为事实

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月04日 07:34   来源: 长江商报   网友评论(人参与

  关于房产税的征收,在本轮房地产市场调控展开以来,一直是个热议不绝的重点话题。在政策面上,尽管房产税的开征试点已经列入国务院出台的几个重要政策之中,并且于2011年1月开始先行在重庆和上海两个直辖市试点,但在更广阔的范围推广试点的行动却止步不前。最新消息称,杭州市今年准备开征房产税,但在文件下发前的最后一刻,却被国务院叫停。

  围绕着房地产税的开征,舆论曾经出现过激烈的交锋。但是,反对开征房产税的声音大都来自民间,而支持开征的人士则基本上都具有官方身份,有的甚至来自与国家税务总局具有“血缘关系”的财政部。自2010年1月国务院首次提出完善住房税收政策的要求以后,房产税的开征很快便提上了议事日程,并于2011年1月在重庆、上海落地,但这项试点开展两年来,两地对于房产税的征收表现得很低调,尽管不时有传说其他城市将成为下一轮房产税试点扩围的选择对象,但最终都未成为事实。

  实际上,房产税并不是一个新税种。早在1998年,国务院就颁布了房产税暂行条例,但其中规定对个人所有非营业用房产免征房产税。所谓“非营业用房”就是居住用房,而当时之所以有这样的规定,其目的是在刚刚推行住房制度改革、结束了福利分房制度后,希望以此鼓励城市居民的住房消费。十多年来的实践证明,这一房产税豁免政策对于房地产市场的快速发展,确实起到了重要的推动作用,我国城市居民的居住需求基本得到了满足,相当一部分市民的居住条件得到了改善,目前在一些大城市出现的住房市场供不应求现象,很大程度上是进入城市的新市民的需求所造成的。但是,在这个过程中,商品房的投资投机功能也得到了过度的发挥,并且推动房价快速走高。因此,在对房地产市场的调控中,房产税被拿来作为调控政策的一个组成部分,希望其能够对遏制房价起作用,这也是一些政府官员反复宣示的一个理由。

  但是,常识告诉我们,税收对于商品的价格并不存在调节作用。当房产税开始征收的时候,事实上它就作为一种交易成本,必然会包含进房价之中,因此它起到的作用只能是使房价进一步走高。如果税收过高,变成一种对交易者的惩罚性税收,它所起的作用只是遏制市场交易而不是降低价格。因此,期望利用房产税来遏制目前过高的房价,是一个不可能实现的目标,这也已经被重庆和上海两个城市的实践所证明。堪可玩味的是,几年来对于开征房产税表现得最为积极的是财税部门,而最近几年由于经济增速的下降,税务部门的税收增加已经很困难,因此才对房产税的开征“情有独钟”。

  今年6月,国家税务总局提出加快房产税研究工作。但是就目前来说,房地产市场的基本格局已经出现很大变化,在经过了连续几年的调控后,房价却依然在上涨,证明了一个简单的道理,以行政力量来调控市场是不可能奏效的。因此,今年以来,国家对房地产调控的态度已经开始改变,一个标志性的变化是7月30日召开的政治局会议不再提房地产市场的宏观调控,而是提出引导房地产市场平稳健康发展,并将其纳入到了稳增长的部署之中。有报道称,为落实中央政治局会议的总体精神,包括住建部在内的房地产主管部门已经开始汇总近期市场情况,准备相关材料向国务院进行汇报。在这样的背景下,房产税试点的扩围,在可以预见的未来已经不可能成为事实了。

(责任编辑:周迎颖)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1