首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片彩票我的金融界

房价调控需要有明确的目标和方向

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月01日 07:12   来源: 红网   网友评论(人参与

  针对“自2003年以来,国家不断出台房地产调控政策,但始终没有撼动房价”的问题,住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林表示,大家对政策的执行和政策的目标理解不准确,中国从来没有提出把房价调下去,一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长,还有“增长”两字呢。房价与房地产发展有关系,房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走,要不就是后退。但是我们国家处于经济上升周期,房地产业领跑,这是必然的。(7月31日《南方日报》)

  中国从来没有提出把房价调下去。就像任志强始终看涨房价一样,专家说的话虽然很多人不爱听,却也是句大实话。的确,虽然这些年不断推出调控措施,貌似一回紧似一回,但房价几乎没怎么跌过,难道这就是调控的目的?难道已经从过热局面回归到了稳定增长?

  显然,专家在偷换概念,与其说大家对政策的执行和目标理解不准确,不如说调控措施本身的执行力度与目标预期不稳定。没错,房价跌下去未必是理想的走势,可现在真正的问题是,多年来的过快上涨并未迎来拐点,甚至上半年多地的房价涨幅依然远超GDP和居民收入的增幅。以广州和北京为例,广州上半年一手住宅均价同比增长18%,北京6月份商品住宅价格同比涨幅更是高达16.7%,居全国之首。

  如果这就是稳定增长的目标,那说明调控根本没有诚意;如果这不是,那说明调控措施并未起到应有的效果。以最新的调控措施“国五条”来看,被誉为最大“杀手锏”的“二手房20%个税”,遭遇到了多地或明或暗的抵制,绝大多数城市都未严格施行,而即使是最严格执行该项政策的北京,房价调控也丝毫不起作用。说实话,这样的调控只会让人有雾里看花之感,如何理解得更准确些?

  无论是之前的调控措施,还是今年出台的“国五条”,都没有触动房价非理性增长的核心原因拒绝面对真正推动房价的利益阶层,而只在交易环节小修小补。房价上涨,地方政府是获利方;房价调控,更需要地方政府的积极配合。因此,在土地财政没有解决之前,地方政府积极性不高甚至是阳奉阴违并不奇怪。国土部公布的统计数据显示,上半年全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元,增幅达77.3%,创历史新高,其中房地产(行情,问诊)用地出让价款同比增幅超过90%。另一方面,住房信息联网和房产税的缺失,使得“房姐”“房叔”在民间并不鲜见,而囤房和炒房的成本过低,也使得空置房屋难以得到释放,投资性需求无法得到抑制,客观上阻碍了房价回归理性的速度。

  以十年为期,参照GDP与居民收入,房价飞涨得足够离谱,即使矫枉过正后短期下跌,依然可以说是稳定增长。反之,若是只许涨不许跌,甚至连短期内都无法与居民收入增长相匹配,这样的调控倒叫人对方向和目标更加模糊了。

【作者: 宋鹏伟】 (责任编辑:徐秀)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1