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楼市“实话实说”表明房地产市场将有新气象

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月01日 07:12   来源: 中国产经新闻   网友评论(人参与

  说不说实话,一直是中国房地产市场一个很纠结的问题。前两年,明明楼价往上蹿,但职能部门的口径一律是“稳中有降”。在“稳中有降”的外衣下,自2008年以来,房价至少翻了一个跟头,而一线二线城市不止一个跟头,从10000元/平方米涨到40000元/平方米不算新鲜。职能部门的“稳中有降”坑了不少攥着钱不敢出手的买房者,人们对统计数据不说实话存有相当大的质疑。

  如今,职能部门开始有人说实话了。据媒体报道,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁最近表示,三四线城市的房子有可能调整,但一二线城市的楼价还会上涨。他把房价仍会上涨的原因归结为两点,一是在高等级的城市,土地资源稀缺性还存在,房价还有上涨的空间,尊重市场规律,不让稀缺的资源被限定在较低的价格造成严重浪费,就要促进商品房价格的市场化;二是城市的辐射范围,城市等级越高,辐射范围就越广,北京幅射全国,省会城市基本上幅射全省,高行政等级城市资源短缺是常态的,而且不可再生,在人均收入水平高的东部沿海发达地区,支撑这个地区的房价上涨幅度大于中西部地区。他同时还说,如果三四线城市按一二线的模式搞扩张,恐怕在扩张到一定的时候房价会导致崩盘。

  李铁的这个观点,与近几年职能部门的表态有了不小变化。以往要么是不表态,按中央的调控政策走,要么是抓来一把数据表示“稳中有降”。李铁这次把一线二线三线四线房价的趋势做了概括,且说出两点有依据的理由。这样的表态与以往的“稳中有降”式表态,变化在于没有蒙着自己的眼睛说上边爱听的话,而是用眼睛盯着现实,用理性的分析说了实话,说了真话。说真话的后果是在网上遭到一阵痛批,那些认为中国房地产泡沫极大必须崩盘的人,只要听到说中国房价难以大跌的理性分析,就马上会从观点到人身给予一阵痛批。

  观察中国房地产市场如何走,或者更具体一点说手里有钱是立即买房还是等着崩盘了再买,就必须从更高的角度,用更宽广的视野来分析,从中国的经济社会发展大趋势和城镇化起步阶段的需求量来判断。像李铁在其观点中表达的两个理由,已经明白无误地表明眼下的房地产市场仍然是一个发展中的市场。市场不管你是什么人,不管你是什么职务,你如果违背市场规律,硬要摇着脑袋瞪着眼睛让房价回归所谓的“合理价位”,市场就会用很明确的态度作出回答。自2008年到2013年上半年的市场走势,充分证明了这个判断。

  房地产市场属于经济范畴。在市场经济条件下,让市场调节价格,并且尊重市场实话实说,是对市场经济的基本认同。如今职能部门的负责官员,开始有了实话实说的举动,这是一个好的转变。对于房地产市场而言,不承认价格上涨反而用“稳中有降”来迷惑人,与承认价格上涨并分析为什么上涨以引导人们更为理性地决策,孰优孰劣,孰好孰坏,一目了然。

  刚刚结束的中共中央政治局会议,分析研究2013上半年经济形势和下半年经济工作,对房地产市场的表述是“促进房地产市场平稳健康发展”,没有出现以往10年经常使用却又毫无效果的词汇。结合李铁的实话实说,我们据此可以推测房地产市场新气象将适时出现。

(责任编辑:徐秀)

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