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莫幻想房产税“一税治百病”

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月23日 07:30   来源: 上海商报   网友评论(人参与

  今年5月,国务院批转了《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,明确提出了扩大个人住房房产税改革试点范围。在之后的几天内,各大知名财经学者纷纷表示,今年扩大房产税试点,势在必行。更有专家公开表示,房产税如果正式推出,将会给房地产市场带来巨大震荡和冲击,“中国房地产行业爆发式高速增长期结束”。

  作为一个从业14年的房企管理人员,我以为如今房地产行业“十调九空”的怪象,既不是缺乏房产税所引起的,更不能幻想指望“一税治百病”。这不是单一的征状表现,而是土地、财税、货币、金融等多种问题与泡沫叠加形成的“综合征”。

  国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围,一线城市却地王频现。让普通消费者困惑的是,国家酝酿多时并通过各种媒体长时间吹风的增税政策,不仅没有熄灭开发商的抢地热情,反而某种程度像是给市场打了鸡血。

  众所周知,上海与重庆作为试点,开征房产税已有两年,两地的统计局数字显示:2012年上海新建商品住宅平均销售价格为13870元/平方米,较2011年上涨3.1%,今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2%和10.2%;2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米,楼盘价格涨幅达11.41%,今年4月重庆新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨1.1%和5.6%。难道沪渝两地的消费者并不知道自己的城市正在征收房产税?还是大家都知道,房产税对抑制房价的作用其实并不明显?——两年后各大开发商在上海追逐地王的现象其实已经作出了明确的回答。

  事实上,对于房产税的征收,学术界也一直存在着两种完全相反的观点。反方认为,在土地公有制度下搞私有基础上的房产税,法理不通,等于抢劫;在全国人大无授权情况下政府推出此税违法;而即使有授权,只能授给国务院,地方试点也违法。正方表示,房产税在法理上有据可循,是构建未来地方税体系不可缺少的支柱之一。但也同时承认,房产税改革只能渐进。

  众说纷纭的背后,是房产税所不能承受之重。央行发布的数据显示,2012年,我国社会融资规模达15.76万亿元,比上年多2.93万亿元。而今年前4个月社会融资规模为7.91万亿元,占去年全年的一半以上;截至今年4月末,广义货币余额达到了前所未有的103.26万亿元,无须复杂的公式和理论援引也能证明,如此充足的流动性势必成为资产价格高企的重要原因;地王频出也势必招致新一轮的调控加码,不过是时间问题而已。

  因此,对房地产开发企业来说,必须很清醒地意识到两个趋势正越来越明显:一是随着土地价格的高企,在土地市场上中小房企的生存空间正进一步压缩;二是所有房企的利润空间正进一步收窄。

  除了期望政府相关部门对症下药之外,内生性的解决办法并不是没有。这就要求房地产开发企业在上述趋势下合理调整开发节奏,对外不盲目追逐地王,不妄图高额利润;对内加强成本管控,优化产品结构和定价策略,加快资金周转与销售去化。

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【作者: 华振东】 (责任编辑:徐秀)

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