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地王尚在房价咋降?

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月10日 09:04   来源: 金融投资报   网友评论(人参与

  房地产是市场经济,不是公益事业,房价的大头是地价,如果地价持续上涨,房价怎么可能下跌?

  “地王”,这个曾经闻之色变的敏感词汇很长一段时间没有出现在人们视野之中了,以至于大家都对中冶退掉南京 “地王”不怎么感兴趣了。但是,不要忘了,各地的 “地王”依旧是存在的,从5月3日起到5月10日,不足十天里,上海、广州、长沙等一二线城市相继诞生了2013年新“地王”,其溢价率高达145%,可见土地市场依旧很火热。就算地价只占房价的一半,在成本依旧上涨的趋势下,房价怎么可能下降?开发商自己去降利润做公益吗?

  可以看到,房价调控从一开始,就不是为了降低成本而来的,要么从需求市场限购,要么从税收市场增加成本,每一次调控的真正目的,不是按成本下降导致产品下降的规律上来,而是形而上学的供求理论。什么意思呢?就是说这房子土地成本加建安成本加销售成本加正常利润本来就该卖20000元,只是现在因为太抢手了卖到30000元,降低的只是虚高的“哄抬”部分,即使降下来,也是普通老百姓望之不可得的价格。以成都为例,一家上市房企在攀成钢拍的土地按最高容积算楼面地价都在每平8000元以上,加上这样那样的成本,你说得卖多少?

  因此,只要土地不从房价上抽出,要想真正把房价降下来,那完全就不符合逻辑。土地价格可能从房价中抽出吗?今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比大幅增长60%,目前土地出让收入基本占地方财政收入的一半左右。基本的行政支出需要钱,传统行业要么在调整要么在淘汰,新兴产业一时半会又顶不上来,所谓的扩大内需空喊了几十年也没能挑起重任,资金缺口怎么办?还得卖地!

  如果土地价格从目前房价中抽出,房价直接下降50%,然后以房产税的形式将70年的土地出让金转成终身的税收,将另外50%的成本折算到长期摊销,房价降了,国家该收的钱只会多不会少,这才是降低房价的根本之道。调控房价,不能老用加法,你收了土地出让金,买房也给了钱,税收的基础在哪里?美国的房产税,其实就是土地税,土地是属于你的,但它在美国国土上,就得交使用税。当然,这样做,又面临新老划断和土地所有权的麻烦问题。不过,有一点是可以确定的,土地如果依旧高价,降房价是天方夜谭。

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(责任编辑:徐秀)

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