首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片彩票我的金融界

房地产调控需加强预期管理

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月10日 04:29   来源: 证券时报   网友评论(人参与

  证券时报记者 靳书阳

  自“国五条”出台之后,房价,尤其是一线城市房价,在“越调越涨”的道路上一路狂奔,甚至有愈演愈烈的趋势。究其根源,或许与历次调控并未给广大民众一个房价保持稳定的预期有关。

  “限购”政策的出台可谓是房地产调控行政化手段的巅峰,该政策在出台伊始的确对“冷冻”房价起到了一定作用。

  2011年初限购政策执行之后,伴随着成交量的迅速萎缩,以及政府“有信心让房价回归合理”的承诺下,房价也出现了小幅的下降。

  不过,在央行两次降息的作用下,房价开始逐渐回升,2012年底房价出现了报复性反弹。接着,“离婚潮”的出现使很多人通过假离婚的方式重新获得了购房资格,长期的行政手段调控,最终被购房者以有悖人伦的“假离婚”方式化解。于是,限购政策对房价的限制作用土崩瓦解。

  为何“限购”政策对房价没有起到根本性的调控作用?事实上,当前一二线城市的普通商品房价格,已经远远超过普通购房者的承受能力,已经属于投资品范畴。而投资品的定价,由市场预期决定。如果市场预期房价继续上涨,即使超过大多数人的购买能力,大家也会通过“搜刮”周围具备现金出借能力的亲戚及朋友,凑出首付,以免日后踏空。

  如果有关部门希望传递给广大投资者一个房价将保持稳定的预期,那么,“限购”令的出台,只能起到南辕北辙的作用。

  一种商品一旦“限购”,往往说明它已处于供不应求的紧缺状态,这与计划经济时期的票证供应大同小异。

  由于这一政策的出台,对手上持有多套房的卖方来说,一旦出售,就再不能购回。最理性的选择就是不交易,待价而沽。如此一来,可上市流通的二手房房源数量大幅减少。

  而对买方来说,既然以家庭为单位,限制商品房的购买。那么,在上涨预期更加强烈的情况下,潜在购房者以“假离婚”的方式获得“房票”,从经济学角度分析,也是一个理性的抉择。可出售房源大幅减少,以“假离婚”或伪造社保缴纳记录带来的合规购房者数量大幅增加,长期下去,一线城市的房价报复性上涨,也在意料之中。

  更加雪上加霜的是,在多年以来的历次房地产调控均沦为“空调”之后,购房者莫说对房价下降,即使对房价保持稳定的预期也丧失殆尽。这就导致房地产调控陷入这样的怪圈,即新出台的政策越严厉,房价上涨的预期就更强。

  今年5月“新国五条”出台以来,只有北京严格执行了二手房20%差额征税政策。然而在,一线城市中,最近几个月来,也正是北京的房价上涨幅度最大。

  如果真心想调控房价,现在确实到了需要有关部门在土地供应、住房保障等方面给广大购房者一个靠谱的、明确的、可操作性强的方案的时候了。

【作者: 靳书阳】 (责任编辑:王爽)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1