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股灾之后是楼灾?

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月08日 11:12   来源: 《理财周刊》   网友评论(人参与

  我相信本轮的“金融大地震”,其实不是“钱荒”,而是各银行决策层资金结构错置的“人慌”,不会“无限上纲”蔓延至楼市。

  投资市场愈来愈扑朔迷离,一边是股市因“钱荒”引发近乎崩盘式的暴跌,一边是部分城市地王频出,犹如“冰火两重天”!

  股市地狱扩容十八层

  沪深股市6月24日重挫,沪指跌5.3%报1963点,创近4年最大单日跌幅,自去(2012)年12月5日以来再返“1”时代。深成指跌6.73%报7588点,创2009年12月8日以来新低!

  当时多数人猜测应“到此为止”了,是否该考虑“逢低抢进”时,次日股市再跌5%!于是有人戏称:地狱扩容了,令万千股民痛彻心扉。

  反观同时段的土地拍卖市场,却是别有一番亮眼风景。6月27日,上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)最终由上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司,以总价47.21亿元竞得,再度刷新上海今年以来总价地王纪录。

  房企面临降价求售压力

  无独有偶,就在同一天,重庆江北区溉澜溪组团土地以底价53.72亿元成交,楼面价4342元/平方米,由万科和保利联合摘得,2013年重庆总价地王由此诞生!

  研究数据表明,截至5月30日,全国13个一、二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元,相比2012年同期的1364亿元,涨幅达125%!

  不只是拍地,在调控高压政策下,房价仍在逆势向上挺进,中国指数系统数据显示,2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月涨1.05%,其中,属一线城市的北京涨1.97%,上海涨0.23%,广州涨2.52%,深圳涨1.52%。

  际此特异状态下,坊间出现两种截然不同的楼市走势判断,最多的评论是,一旦金融机构“钱荒”持续,势必波及房企的开发贷及消费者的房贷,如此一来,房企将面临强大降价求售压力,并最终屈服,以纾解资金饥渴。

  官方不会坐视银行倒闭

  另一种观点是,自2005年进入严厉调控至今已近十年,房价虽也反复,但总体而言,却是愈挫愈勇、愈调愈涨。纵观国内外经济形势,在投资、消费、外贸皆向好的时期,房价都打不下去,当前状态仰赖房地产都来不及,哪有可能强行打压!

  这两种论述我看是都显得片面了些,尤其是悲观的“钱荒论”!中国的货币发行已超过104万亿元人民币,还出现“钱荒”那不是滑天下之大稽!即使也有不少专家认为,货币发行量(M2)未必与货币流动性正相关,而商场上也确实存在资产大于负债的“黑字倒闭”,但不可忽略的是,中国银行行情问诊)的“半官方”性质,政府不可能坐视其倒闭。这与2008年引爆“国际金融海啸”的雷曼兄弟之处境大不相同!

  众所周知,这波金融领域的震荡,纯属央行对各银行长期“借短支长”,大玩衍生性理财产品,从而获取暴利的脱轨行为之“薄惩”,促使其回到正常运作状态,并无“推出午门”之意,以防“中国式金融风暴”的发生,因此,“股灾之后是楼灾”的说法,难以成立。

  后续以“审慎乐观”为主轴

  至于楼市“东方不败论”,我看也是过度乐观了。尤其以“地王频出”及“房价不死”来说明楼市仍将一路长红,恐怕与事实相悖。终究,此番纯属意义不大的总价地王,而最能反映后续买气趋势的,是单价与溢价率,以此观之,上海地王单价8539元/平方米,溢价率6.74%,重庆地王更是以底价成交,且均为两家以上房企联合取得,都不足以突显开发商对中长期市场存在高度看好的预期,只能作为“富慎乐观”的判断依据。即使高烧的房价仍在走俏,但涨幅已然逐月收窄,我判断7、8月呈现“止涨回稳”的状态,将不可免。

  简言之,我相信本轮的“金融大地震”,其实不是“钱荒”,而是各银行决策层资金结构错置的“人慌”,不会“无限上纲”蔓延至楼市,甚至房地产有相当的机会“因祸得福”,毕竟,理财产品没有了,而钱还在,那么它该往哪里去呢?除了房地产,其他相对安全的选项恐怕并不多。

【作者: 蔡为民】 (责任编辑:徐秀)

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