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水皮:楼市调控应从供求方面找原因找出路

2013年04月08日 10:17 来源: 中广网 【字体:

  北京住房公积金管理中心昨天发布通知,对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款的,贷款的首付比例上调至7成,这也是国五条出台后第一个明确上调二套房首付比例的调控政策,这个通知从今天开始执行。另外,商业银行也将执行二套房首付比例七成的规定,这对市场会带来哪些影响?华夏时报的副总编水皮认为改善性住房的需求还是存在的,细则的出台推后了这种需求,有关方面应该在供求方面多做努力,一味的打压需求是推后矛盾,实际上需求越挤越多。

  水皮:北京的细则偏紧,对于市场来讲,特别对第二套住房肯定是压制,对消费会有推后的作用。改善性住房的需求还存在,无非通过金融手段加大了对购房者的成本,起到了推迟实现需求的作用,但是这个需求不太可能消灭,调控推后了这种需求。

  国五条细则出台之后大家也认为北京的政策是非常严格的,各个地方可能也有自己不同的考量,对楼市后续的走势水皮认为,要从供求方面找原因、找出路。

  水皮:这些并没有改变了需求,需求没有被消灭掉,房价之所以持续走高可能还是调控的目的跟手段有点背离,很多措施实际是南辕北辙,我们应该考虑一下,决定价格最根本的因素是供求关系,供不应求导致房价上涨,如果供过于求,想保价格也保不住。所以有关方面应该在供求方面多做努力,一味打压需求是推后矛盾,实际上需求越挤越多。就像今年3月份一样,调控这么长时间,3月份爆发,可能今后也一样,半年相对平稳,半年又有一个爆发,这就陷入恶性循环。。

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